Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 485 m²

Mladý Smolivec, Dožice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu o zastavěné ploše cca 140 m², nacházející se v centru obce Dožice, část obce Mladý Smolivec.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí střechy. Velkou výhodou je možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ.
K domu náleží menší zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro posezení, grilování nebo drobné zahradničení. Díky své poloze v centru obce je veškerá občanská vybavenost a místní služby v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají objekt s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 485 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 7180 m MHD 124 m školka 2496 m lékař 2796 m pošta 148 m restaurace 4931 m škola 6451 m vlak 6718 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.74 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 289 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6860 m (Životice)
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno