Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 485 m²

Mladý Smolivec, Dožice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu o zastavěné ploše cca 140 m², nacházející se v centru obce Dožice, část obce Mladý Smolivec.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí střechy. Velkou výhodou je možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ.
K domu náleží menší zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro posezení, grilování nebo drobné zahradničení. Díky své poloze v centru obce je veškerá občanská vybavenost a místní služby v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají objekt s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 485 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 7180 m MHD 124 m školka 2496 m lékař 2796 m pošta 148 m restaurace 4931 m škola 6451 m vlak 6718 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.85 mil. Kč	-4.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

20 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.61 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.57 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 368 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6860 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.85 mil.
24.08.2026	přidáno