Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 800 m²
Střížovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderně řešenou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 116 m², situovanou na rovinatém pozemku o velikosti 800 m². Dům je navržen na praktičnost, soukromí a propojení interiéru se zahradou. Každý pokoj disponuje přímým vstupem na zahradní terasu i samotnou zahradu domu, která nabízí příjemné soukromí.
Velkým benefitem domu je jeho zasazení do již vzrostlé zahrady s kaštanem uprostřed pozemku, který v letních měsících vytváří příjemný stín a přirozeně udržuje klima.
Nemovitost se prodává ve stavu před kolaudací, přičemž velká část prací je již dokončena a finální detaily mohou být upraveny dle představ budoucího majitele.
Co je již hotové:
kvalitní zděná novostavba (Porotherm 38) se zateplením 10 cm
hydroizolace kolem domu, zateplený sokl domu
plastová okna s trojskly
Velkoformátový HS portál v hlavním obytném prostoru, francouzská okna v pokojích
vodní podlahové vytápění v celém domě
příprava pro tepelné čerpadlo včetně rozvodů
technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a elektrický bojler
dokončené obě koupelny
sádrokartonové podhledy dokončeny a připraveny na výmalbu
připravené podlahy pro finální povrchy
připravené kastlíky a elektroinstalace pro venkovní rolety / žaluzie
retenční nádrž bude finálně usazena včetně pojezdového víka sloužícího jako parkovací plocha
připravené obruby na chodníky a terasu domu
výlez na střechu z technické místnosti
Co nebude dokončeno:
finální pokládka podlah
osazení interiérových obložkových dveří
dokončení komínové vložky dle zvoleného typu vytápění
instalace samotného tepelného čerpadla
finální dokončení sádrokartonových podhledů
dokončení dláždění terasy a chodníků
finální úpravy exteriéru a zpevněných ploch
Lokalita:
Obec Střížovice patří mezi klidné a rozvíjející se lokality v dojezdové vzdálenosti od Plzně. Okraj města Plzně je dostupný přibližně do 15–20 minut jízdy.
Dodatečnou dokumentaci vážným zájemcům rádi zašleme:
PENB
projektovou dokumentaci
podklady k dimenzaci tepelného čerpadla
další technické informace k dokončení domu
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (73276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 97.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 684
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
225 m
školka
1926 m
lékař
15 m
pošta
3735 m
restaurace
1526 m
škola
3649 m
vlak
4267 m
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 232 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Střížovice)
- Nádraží
- 4270 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |