Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1893 m²
Ždírec, Smederov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s historickou chalupou jen pár minut od Blovic.
Rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 135m2
- rok výstavby 1971
- vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem
- přízemí: kuchyně,koupelna,wc a dva samostatné pokoje
- patro: dvě samostatné ložnice + balkon situovaný na západ
- stáří střechy 20 let
- součástní sklep 30m2
+
Historická chalupa
- 2x místnost (dříve sloužící k bydlení)
- dílna,veranda a prostorný půdní prostor
- Nová střecha - 4 roky
Na pozemku o celkové ploše 1893m2 se nachází dílna, sklad, garáž a dřevník. Vzhledem ke své jedinečnosti uspořádání budov na pozemku, lze také využívat jako dvougenerační bydlení.
Obec Smederov se nachází 5 min od Blovic, kam se pohodlně dostanete i pravidelnými autobusovými spoji.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1893 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavilli-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3656 m
MHD
35 m
školka
4064 m
lékař
3944 m
pošta
3842 m
restaurace
1361 m
škola
3630 m
vlak
1229 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
29 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.23 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 531 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 993 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Nemovitost se sestává z rodinného domu a historické chalupy s rozlehlým pozemkem vhodným pro dvougenerační bydlení. Vytápění je řešeno kombinací kotle na tuhá paliva a elektrokotle.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel
- rok stavby
- 1971
- stav strechy
- stáří střechy domu 20 let, chalupa má novou střechu 4 roky
- prislusenstvi
- historická chalupa, dílna, sklad, garáž, dřevník, sklep 30 m2, balkón
- nutne investice
- dle stavu postupné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 1220 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.00 mil. |
| 26.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |