Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1893 m²

Ždírec, Smederov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s historickou chalupou jen pár minut od Blovic.

Rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 135m2
- rok výstavby 1971
- vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem
- přízemí: kuchyně,koupelna,wc a dva samostatné pokoje
- patro: dvě samostatné ložnice + balkon situovaný na západ
- stáří střechy 20 let
- součástní sklep 30m2
+
Historická chalupa
- 2x místnost (dříve sloužící k bydlení)
- dílna,veranda a prostorný půdní prostor
- Nová střecha - 4 roky

Na pozemku o celkové ploše 1893m2 se nachází dílna, sklad, garáž a dřevník. Vzhledem ke své jedinečnosti uspořádání budov na pozemku, lze také využívat jako dvougenerační bydlení.

Obec Smederov se nachází 5 min od Blovic, kam se pohodlně dostanete i pravidelnými autobusovými spoji.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (35185 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1893 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stavilli-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3656 m MHD 35 m školka 4064 m lékař 3944 m pošta 3842 m restaurace 1361 m škola 3630 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 011 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 993 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 1220 m (Ždírec u Plzně)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno