prodej bytu 3+1 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V tuto chvíli není možný převod do OV.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 78.9 m² - Praha, Hlubočepy Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií a sklepem a komorou v panelovém zatepleném domě s výtahem, lokalita Praha 5 - Hlubočepy, sídliště Barrandov. Byt je umístěn ve 2. NP, má zasklenou lodžii přes celý obývací pokoj a kuchyň a zděný sklep +zděnou komoru na chodbě domu, vedle bytu. Byt má vyzděné jádro. Obývací pokoj 18,82 m² a kuchyně 12,33 m² jsou orientovány na jih, ložnice 12,70 m² a 12,27 m² na protilehlé straně bytu jsou na sever. Okna jsou plastová dvojskla. V předsíni vestavěné skříně. Podlahy PVC v koupelně a na WC je dlažba. Anuita 900.000,-Kč. V tuto chvíli není možný převod do OV. Na byt lze čerpat hypotéku za podmínky ručení jinou nemovitostí. V domě je zaveden optický kabel. PENB: C 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (88608 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 89 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50089014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

88 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.92 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 124 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Družstevní byt 3+1 na Barrandově s nevyplacenou anuitou a nemožností okamžitého převodu do osobního vlastnictví. Na nákup je nutné ručit jinou nemovitostí.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie, zděný sklep, zděná komora
podil velikost: anuita 900.000,-Kč
nutne investice: anuita 900 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Záhorského)
Nádraží: 1532 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno