prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 45 m² - Praha, Hlubočepy Nabízíme k prodeji útulný a dispozičně dobře řešený byt o dispozici 2kk s celkovou podlahovou plochou 45 m², situovaný v přízemí udržovaného panelového domu v atraktivní a skvěle dostupné lokalitě Praha 5 - Barrandov, v ulici Geologická. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4529/1356264 na domě = výhradní užívání bytu. Správu domu zajišťuje Kondominium Geologická z. s. Výsledky hospodaření jsou zde v přebytku bez pohledávek. Dispozice a vybavení bytu: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23m² a lodžií 5m² - Ložnice 14m² - Koupelna s vanou 2,14m² / WC 0,9m² - Předsíň 5m² - K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2m² __ Měsíční vyúčtování (bez elektřiny a plynu) pro tuto bytovou jednotku činí 4 174Kč z toho fond oprav 1 812Kč. Byt je před celkovou rekonstrukcí. Nabízí se zde tak prostor pro realizaci vlastního konceptu moderního bydlení. Ulice Geologická nabízí perfektní strategickou polohu s bleskovou dostupností do centra i do přírody: - Prvotřídní doprava: pěší chůzí (6min) na tramvajovou zastávku Geologická. Odsud vás tramvaje dovezou na metro B (Smíchovské nádraží) za pouhých 8 minut. Autem je to doslova okamžik na Městský okruh, Jižní spojku a do tunelového komplexu Blanka. - Příroda na dosah: Dům sousedí s klidnou rezidenční zástavbou Starého Barrandova. Pár minut chůze vás dělí od vstupu do malebného Prokopského údolí jakožto ideálního místa pro sport, relaxaci a procházky. - Kompletní služby: V blízkém okolí najdete supermarkety (Lidl, Albert, Billa), polikliniku Barrandov, lékárny, pošta, školy, školky, restaurace a sportoviště včetně aquaparku. PENB: F
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (119778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 52 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089141
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 969 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Slavínského)
- Nádraží
- 956 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |