Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 60.2 m² - Praha, Hloubětín Byt 2+kk (60 m²) v nově dokončené rezidenci vedle přírody na konečné Nabízíme k prodeji čerstvě dokončený a dosud neobývaný byt 2+kk v novostavbě Rezidence Kardašovská u konečné stanice tramvají Lehovec v Praze - Hloubětíně, v pěší vzdálenosti od stanice metra a vlakové stanice Rajská zahrada. Dům v sousedství Přírodního parku Klánovice - Čihadla a Kyjského rybníka budí do dálky pozornost svým výrazně elegantním vzhledem. Nadstandardní zateplení a pouhých 36 bytů v celém domě znamená klidné bydlení s minimálními náklady. Parametry bytu - Dispozice: 2+kk (60 m²) - Stav: Novostavba Podlaží: 5. NP s hezkým výhledem z 8 - Vybavení bytu: nezařízený, vývody na kuchyňskou linku, kterou si zvolíte podle sebe Místo s ideální rovnováhou mezi aktivním městským životem a blízkostí přírody Přímo v okolí máte po ruce příjemné kavárny a restaurace i možnosti nákupů, zatímco blízký lesopark a malebný Kyjský rybník představují perfektní útočiště pro odpočinek, sport či víkendové procházky. Lokalita vyniká také bezchybnou dopravní dostupností _ díky perfektnímu napojení na veřejnou dopravu se snadno a rychle dostanete kamkoliv po Praze, a pokud cestujete autem, na městský okruh se napojíte za pouhé 3 minuty jízdy. Přijeďte na prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme vaše případné dotazy. PENB: B

Parametry

Cena
8.94 mil. Kč (149052 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089625

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.30 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 350 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Lehovec)
Nádraží
777 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno