prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk o ploše 60.2 m² - Praha, Hloubětín Byt 2+kk (60 m²) s hezkým výhledem v nově dokončené rezidenci vedle přírody na konečné Nabízíme k prodeji čerstvě dokončený a dosud neobývaný byt 2+kk v novostavbě Rezidence Kardašovská u konečné stanice tramvají Lehovec v Praze - Hloubětíně, v pěší vzdálenosti od stanice metra a vlakové stanice Rajská zahrada. Dům v sousedství Přírodního parku Klánovice - Čihadla a Kyjského rybníka budí do dálky pozornost svým výrazně elegantním vzhledem. Nadstandardní zateplení a pouhých 36 bytů v celém domě znamená klidné bydlení s minimálními náklady. Parametry bytu - Dispozice: 2+kk (60 m²) - Stav: Novostavba Podlaží: 5. NP s hezkým výhledem z 8 - Vybavení bytu: nezařízený, vývody na kuchyňskou linku, kterou si zvolíte podle sebe Místo s ideální rovnováhou mezi aktivním městským životem a blízkostí přírody Přímo v okolí máte po ruce příjemné kavárny a restaurace i možnosti nákupů, zatímco blízký lesopark a malebný Kyjský rybník představují perfektní útočiště pro odpočinek, sport či víkendové procházky. Lokalita vyniká také bezchybnou dopravní dostupností _ díky perfektnímu napojení na veřejnou dopravu se snadno a rychle dostanete kamkoliv po Praze, a pokud cestujete autem, na městský okruh se napojíte za pouhé 3 minuty jízdy. Přijeďte na prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme vaše případné dotazy. PENB: B 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (141600 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.50 mil. Kč	-3.4 %
07.09.2026	8.80 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	8.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

141 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

8.41 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 092 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Lehovec)
Nádraží: 777 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.50 mil.
07.09.2026	zlevněno 8.94 mil. → 8.80 mil.
24.08.2026	přidáno