Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1812 m²
Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost - RD s platným stavebním povolením a velkým pozemkem v srdci Dvorce u Nepomuku
Hledáte místo, kde si vybudujete domov přesně podle svých představ, ale děsí vás nekonečné papírování na úřadech? Máme pro vás řešení, které vám ušetří měsíce (možná i roky) času a nervů.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází na strategickém a klidném místě v centru obce Dvorec - Nepomuk.
Na rekonstrukci a přístavbu domu je vydané platné stavební povolení až do konce roku 2030, nemusíte tedy obíhat úřady. K domu je již vypracovaný kompletní projekt, můžete převzít štafetu a začít budovat okamžitě.
Jedna z největších investic do technologií je již vyřešena. V domě je zabudované moderní tepelné čerpadlo, které je navíc ještě dalších 5 let v plné záruce.
K domu náleží velkorysá, krásně rovinatá zahrada o velikosti 1.812m². Nabízí dostatek soukromí pro rodinné vyžití, bazén, pergolu nebo zahradničení. Zastavěná plocha samotného domu činí 188 m².
Dům má skvělý technický základ pro rekonstrukci, je kompletně napojen na sítě - obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 220V / 380V
Život v přírodě s perfektní dostupností do Plzně. Obec Dvorec (integrovaná část historického města Nepomuk) nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a kompletní občanské vybavenosti na dosah ruky. Nepomucko je známé svou nádhernou přírodou, lesy a čistým vzduchem, což z něj dělá ideální místo pro rodinný život.
Vlakem pohodlně a rychle: Pouhých 10–12 minut klidné chůze od domu se nachází železniční stanice. Vlaky směr Plzeň odtud jezdí přibližně každých 30 minut, což zajišťuje perfektní a bezstarostné dojíždění za prací či kulturou bez nutnosti stát v kolonách.
Přímo v místě nebo v těsné blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i sportovní vyžití.
Projekt je ideální pro kreativní zájemce, kteří chtějí vdechnout starému domu nový život, ocení velkou zahradu v centru obce a chtějí přeskočit zdlouhavou fázi projektování a schvalování na stavebním úřadě.
Přijďte se podívat na potenciál, který toto místo nabízí. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
1873 m
MHD
247 m
školka
128 m
lékař
918 m
pošta
448 m
restaurace
439 m
škola
1301 m
vlak
502 m
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 667 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 912 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Nepomuk, obora)
- Nádraží
- 490 m
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |