prodej bytu 4+1 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 o ploše 115 m² - Praha, Holešovice V exkluzivní lokalitě pražských Holešovic, ulici U Smaltovny, nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 114,5 m² a lodžií o velikosti 1,6 m², celkem tedy 116,1 m² užitné plochy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem, který prošel postupnou revitalizací. Tato vyhledávaná rezidenční lokalita je oblíbená pro svoji výbornou dopravní dostupnost (pouhou minutu chůze od autobusové zastávky Malý Berlín, nedaleko metra Vltavská a vlakového nádraží Praha - Bubeneč) a kompletní občanskou vybavenost, zároveň však v bezprostřední blízkosti zeleně, zejména oblíbeného parku Stromovka, což z ní činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení i dlouhodobě atraktivní investici. Byt je určen k rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a standardů. Dispozice zahrnuje čtyři prostorné pokoje (26,8 + 23,1 + 22,3 + 7,9 m²), samostatnou kuchyň (11,5 m²) se vstupem na příjemnou lodžii, komoru, šatnu, koupelnu s vanou a dostatkem prostoru pro pračku i sušičku (4,6 m²), samostatnou toaletu a předsíň. Interiér si zachovává původní prvky, jako jsou dřevěné parkety a špaletová okna, které podtrhují charakter bytu. Vytápění je řešeno centrálně dálkově prostřednictvím radiátorů. Byt je k dispozici ihned. Měsíční zálohy na provoz bytu činí 5.540 Kč včetně příspěvku do fondu oprav (ve výši 1.718 Kč), elektřina se hradí samostatně dle spotřeby. Parkování je možné v ulici před domem a v nejbližším okolí. Samotný dům prošel rekonstrukcí zahrnující výměnu elektroinstalace, stoupaček i oken, dále byla opravena střecha a sklepní prostory. V plánu je úprava sklepních prostor s pravděpodobností jejich opětovného přidělení k jednotlivým bytům, o které se bude hlasovat, a také realizace nové fasády včetně zateplení v oblasti vnitrobloku. Bytové družstvo vlastní v domě dva byty, které jsou pronajímány, přičemž výnosy plynou do společného fondu oprav. V oblasti okolo mostu plánuje město aktuálně vysázet 160 stromů a vytvořit zde příjemnou oázu s lavičkami a posezením, což rovněž přispěje ke zvelebení přímého okolí domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Autobusová zastávka Malý Berlín je vzdálena pouhou minutu chůze, tramvajová zastávka Výstaviště přibližně pět minut a stanice metra Pražské metro C - Vltavská je dostupná během několika minut, stejně jako vlakové nádraží Praha - Bubeneč. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, umělecká škola, lékárna, obchodní centrum Stromovka i široká nabídka moderních restaurací a hipsterských kaváren či divadel. S financováním hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB: G (energetický štítek není aktuálně k dispozici)
Parametry
- Cena
- 15.59 mil. Kč (135565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 117 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089741
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 15.59 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.59 mil. Kč
135 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.03 mil. Kč
19.25 mil. – 23.29 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 096 Kč/m² → 19.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.22 mil. Kč (rozpětí 16.38 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Světlý byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví v atraktivní pražské čtvrti Holešovice blízko Stromovky. Byt je před rekonstrukcí a dům prošel částečnou revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální dálkové
- stav strechy
- opravena
- prislusenstvi
- lodžie, komora, šatna
- nutne investice
- rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Malý Berlín)
- Nádraží
- 344 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |