Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s balkonem, 42 m², OV, Praha 6 Břevnov, Na Malovance Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 42 m², situovanou ve 2. patře bytového domu s výtahem. Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadů. Rekonstrukcí prošla také koupelna, která je vybavena vanou a prostorem pro pračku. WC je řešeno samostatně. Pro vyšší komfort bydlení jsou zdi i stropy odhlučněné a dveře v bytě jsou opatřeny akustickou protihlukovou vložkou. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový průtokový kondenzační kotel. K bytu náleží k výhradnímu užívání balkon umístěný v mezipatře a orientovaný do vnitrobloku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, zejména v blízké Bělohorské ulici – obchody, školy, školky, poliklinika Marjánka, pobočka Městské knihovny i tenisové kurty. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Park Maxe van der Stoela vzdálená přibližně 2 minuty pěší chůze, odkud je možné se za 8 minut dostat na metro A – Hradčanská. V docházkové vzdálenosti se nachází Pražský hrad, Petřínské sady a koupaliště Petynka, které je vzdálené přibližně 5 minut chůze. Lokalita nabízí také pohodlné spojení na Letnou, Strahov, Smíchov i Bílou Horu. Byt je volný ihned, v případě dotazů se neváhejte ozvat.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (182143 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00330

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno