Prodej chaty 30 m², pozemek 364 m²

Horní Lukavice, Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na vlastním pozemku o výměře 364 m² v obci Horní Lukavice, nedaleko Přeštic, s výbornou dostupností do Plzně (cca 10 minut jízdy).

Chata byla postavena před 2 lety jako zateplená dřevostavba a je vhodná k celoročnímu užívání. Zastavěná plocha činí 30 m², užitná plocha je 23 m² a dispozice je řešena prakticky a účelně. Chata je určena k trvalému bydlení i rekreaci.

Vytápění i chlazení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo. Okna jsou vybavena venkovním stíněním, které zajišťuje příjemný stín v létě a větší soukromí. Součástí nemovitosti je také zastřešená terasa, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo večerní relaxaci s výhledem do zahrady.

Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, odpad je řešen jímkou a parkování je možné přímo na pozemku.

Velkou výhodou je docházková vzdálenost na koupaliště a výborné autobusové spojení do Plzně.

Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a rychlé dostupnosti do města. Je vhodná jak pro rekreaci, tak i jako úsporné trvalé bydlení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (106333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 364 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4878 m MHD 493 m školka 2007 m lékař 2141 m pošta 1882 m restaurace 3985 m škola 1917 m vlak 2821 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 132 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.72 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1455 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží: 2783 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno