Prodej chaty 80 m², pozemek 556 m²
Blovice, Vlčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, nebo místo pro víkendový odpočinek v těsné blízkosti řeky Úslavy? Toto místo je vhodné nejen pro rybáře, ale i milovníky rekreace v těsné blízkosti tekoucí vody. Obec Vlčice je cca. 2 km vzdušnou čarou od centra Blovic v okr. Plzeň – jih. Rozhodně místo, které mile překvapí svým potenciálem i okolní přírodou.
Rekreační chata se zastavěnou plochou 45 m2 a o užitné ploše celkem 80 m² je postavena na zděném základu s dřevěnou konstrukcí a ideální jednou polovinou samostatně stojící rekreační chaty. Nemovitost je posazená v mírném západním svahu a k dispozici pozemek o velikosti 556 m², který je ve vlastnictví jiného majitele a je zde symbolické roční nájemné pro majitele nemovitosti. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádku i soukromí.
Po vstupu do chaty je samostatné splachovací WC. Po výstupu dřevěným schodištěm Vás přivítá hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, jeden spací pokoj a druhý spací pokoj. Horní patro nabízí dva prostorné pokoje s dostatkem místa pro pohodlné přespání celé rodiny nebo hostů. Díky dřevěnému obložení působí pokoje útulně a navozují příjemnou atmosféru.
V chatě byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, včetně třífázového přívodu (400 V), což umožňuje bezproblémové zapojení i náročnějších spotřebičů.
O teplo v chladnějších dnech se starají krbová litinová kamna v hlavní obytné části. Parkování je možné před chatou na soukromém pozemku.
Vlčice je oblíbená rekreační oblast s příjemnou atmosférou a krásnou okolní přírodou. V docházkové vzdálenosti přes lávku v obci základní potraviny popř. 2 km Blovice veškerý potřebný nákup a servis. Řeka je lákadlem nejen pro milovníky ryb, ale i okolní lesy lákají k procházkám, houbaření i cykloturistice.
V blízkosti je autobusová zastávka, díky které je oblast spojena nejen s nejbližšími železničními zastávkami v Blovicích, ale také s krajským městem Plzní. V Blovicích najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školku, lékařské ordinace, poštu i sportovní areály. Město je také kulturním centrem – sídlí zde Muzeum jižního Plzeňska a historický zámek Hradiště.
Tato lokalita je skvělou volbou pro každého, kdo touží po klidu, soukromí a kontaktu s přírodou – ať už o víkendech, nebo po celý rok.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (15875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1757 m
MHD
271 m
školka
2035 m
lékař
1944 m
pošta
1797 m
restaurace
1736 m
škola
1637 m
vlak
1977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.27 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 1.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
15 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.59 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 330 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23
Jde o rekreační chatu v obci Blovice s novou elektroinstalací a vlastním pozemkem pro parkování. Pozor na to, že pozemek pod chatou není součástí prodeje a je ve vlastnictví někoho jiného za symbolické nájemné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, splachovací WC, koupelna se sprchovým koutem
- podil velikost
- ideální jedna polovina chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Blovice, Vlčice)
- Nádraží
- 1982 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.37 mil. → 1.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |