Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+kk, Veronské nám. Horní Mecholupy. Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o celkové ploše 64,5 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu se 7 nadzemními podlažími v oblíbené lokalitě Praha – Horní Měcholupy, přímo na Veronském náměstí. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinu i pár, kteří hledají pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Velkou výhodou je již zrekonstruované zděné jádro, které nahradilo původní umakartové. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého užívání. Díky východní orientaci působí byt příjemně světlým dojmem a poskytuje dostatek ranního světla. Velkým komfortem jsou rovněž předokenní rolety. Nachází se v klidném domě s výtahem a dobře fungujícím okolím. Horní Měcholupy patří mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci zeleně, dobré dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařské přehrady a okolních parků, které nabízí prostor k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (129231 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13154

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 7.59 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.40 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 290 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Holoubkovská)
Nádraží
701 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno