Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2366 m²
Sedliště, Sedliště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v obci Sedliště v Plzeňském kraji, který zaujme především svým rozsáhlým pozemkem, množstvím navazujících hospodářských prostor a širokými možnostmi dalšího využití.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 366 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, odpočinek i nejrůznější volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti je také stodola, garáž dvě dílny, jenž ocení každý, kdo hledá dostatek prostoru pro uskladnění věcí, vlastní podnikání nebo zázemí pro své koníčky. Dům zůstává kompletně vybavený včetně veškerého nábytku, zahradního náčiní, elektrického nářadí a dalšího vybavení pro údržbu domu a pozemku.
Velkou předností domu je také půda se samostatným vstupem. Ta nabízí zajímavý potenciál pro vybudování další bytové jednotky, případně prostorného apartmánu, pracovny či jiného samostatného zázemí dle představ budoucího majitele. Další výhodou nemovitosti je část pozemku o výměře 725 m², která dle platného územního plánu umožňuje další zastavění. Tato skutečnost představuje zajímavý potenciál do budoucna a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rozšíření stávajícího bydlení, výstavbu dalšího objektu, nebo jako zajímavou investiční příležitost.
Vytápění domu je řešeno kombinací krbu a plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost na obecní plynovod septik a k dispozici je také vlastní studna.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s rozsáhlým pozemkem a zároveň ocení množství doplňkových prostor a potenciál dalšího rozšíření. Stodola, garáž, dílna i půda se samostatným vstupem vytvářejí zázemí, které nabízí široké možnosti využití a dává budoucímu majiteli prostor přizpůsobit si nemovitost vlastním představám.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (49098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2004
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
MHD
213 m
školka
2734 m
lékař
5175 m
pošta
2765 m
restaurace
2436 m
škola
2635 m
vlak
3087 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 823 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
- Nádraží
- 3090 m (Srby)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |