Nemovitosti

prodej bytu 4+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 (84 m²) Praha 4 Chodov Hledáte ideální bydlení pro rodinu, kde budete mít dostatek prostoru, přírodu na dosah a perfektní dopravní dostupnost do centra? Nabízím Vám k prodeji velmi hezký a chytře řešený byt o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 84 m², který se nachází v oblíbené ulici Vejvanovského na pražském Chodově. O bytě: Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem. Byt vyniká především svou prostorností a praktickým uspořádáním, které zaručuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dispozice: Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem. Dále zde najdete tři samostatné, neprůchozí pokoje (ideální jako ložnice, dětský pokoj a pracovna), vstupní chodbu s prostorem pro vestavěné skříně, koupelnu a samostatnou toaletu. Příslušenství: K bytu náleží také zasklená lodžie o velikosti 6,4 m² a praktická sklepní kóje. Stav: Byt je ve velmi hezkém, udržovaném stavu a je připraven k nastěhování či k případným drobným úpravám přesně podle Vašich představ. O lokalitě (Vejvanovského, Praha 4 – Chodov): Tato adresa je mezi rodinami velmi žádaná. Nabízí totiž naprosto bezkonkurenční občanskou vybavenost a zároveň příjemný klid. Doprava: Pár minut chůze od domu se nachází stanice metra C (Opatov) a autobusové zastávky. V centru Prahy jste za 15 minut. Příroda: Jen kousek od domu začíná rozlehlý Centrální park, na který plynule navazuje vyhlášený Hostivařský lesopark s přehradou. Jde o ideální místo pro procházky, běh nebo víkendové cyklovýlety. Služby: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, poliklinika, supermarkety a dětská hřiště. Za většími nákupy nebo zábavou můžete vyrazit do nedalekého obchodního centra Westfield Chodov. Zaujala Vás tato nabídka? Rád Vám byt osobně ukážu a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky. Prohlídky se konají po předchozí telefonické či e-mailové dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (124881 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 04.05.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP12867

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 11.30 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 607 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Hněvkovského)
Nádraží
556 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno