Prodej chalupy 90 m², pozemek 872 m²

Chlumy, Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sháníte domek k rekreaci nebo na bydlení? Nabízíme Vám domek – chalupu v obci Chlumy (PJ) cca 10 km od Nepomuku.  Chalupa se nachází v klidné části vesnice Chlumy, kde na Vás dýchne pohoda venkovského života. Okolí nabízí nádhernou přírodu ideální pro procházky, cykloturistiku či houbaření. Přitom se však nemusíte vzdát pohodlí – město Nepomuk s veškerou občanskou vybaveností je jen 10 minut jízdy autem.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 872 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitari-plzen-se

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 6320 m MHD 389 m školka 614 m lékař 6352 m pošta 747 m restaurace 3119 m škola 2981 m vlak 1599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

20 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.99 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 907 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:27

Nabízí se starší chalupa v klidné obci Chlumy vhodná k rekreaci nebo trvalému bydlení. Nemovitost vyžaduje předpokládanou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Chlumy)
Nádraží: 1602 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno