Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 678 m²
Honezovice, Honezovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci nebo stavebního záměru, pozemek 678 m² – Honezovice, okres Plzeň-jih
Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na vlastním pozemku o celkové výměře 678 m², nacházející se na klidném okraji obce Honezovice. Nemovitost má zastavěnou plochu 174 m² a sedlovou střechu s prostorným podkrovím, které nabízí další využitelný prostor.
Dům je v současnosti ve stavu před kompletní rekonstrukcí a není určen k okamžitému bydlení. Pro plnohodnotné užívání je nutné vybudovat nové rozvody vody, odpadů, koupelnu a provést celkovou modernizaci interiéru. Nemovitost je tak vhodná jak pro celkovou rekonstrukci dle vlastních představ, tak jako základ pro nový stavební záměr při zachování stávající zastavěné plochy.
Dispozice a stavební řešení
- dispozice přibližně 5 místností + kuchyně
- samostatné WC a koupelna (prostor vhodný spíše pro sprchový kout)
- podkroví pod sedlovou střechou s potenciálem dalšího využití
- konstrukce: smíšené zdivo (cihla / kámen)
- okna: původní dřevěná
Inženýrské sítě
- kanalizace je vedena v ulici – možnost napojení
- vodovod dle dostupných podkladů v obci, aktuálně využívána studna
- plyn je přiveden do obce, není zaveden do domu
- elektřina zavedena (doporučuji modernizaci rozvodů)
Pozemek a lokalita
Pozemek o výměře 678 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i případné rozšíření obytné části. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje klid, soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou.
Obec Honezovice má venkovský charakter. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Stod, včetně obchodů, školy, školky, lékaře a dopravního spojení. Dojezd do Plzně je přibližně 30 minut.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, venkovské bydlení nebo investiční projekt.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (12586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5382 m
MHD
238 m
školka
3937 m
lékař
415 m
pošta
4097 m
restaurace
4655 m
škola
3713 m
vlak
4129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
12 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.99 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 154 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.41 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08
Rodinný dům ze smíšeného zdiva určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nutno počítat s vysokými investicemi do inženýrských sítí a interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- aktuálně využívána studna
- odpady
- kanalizace v ulici, možnost napojení
- topeni
- není zavedeno (plyn v obci, elektřina zavedena)
- rok stavby
- 1945
- nutne investice
- nové rozvody vody, odpadů, koupelna a modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Honezovice)
- Nádraží
- 4327 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |