Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1206 m²
Nezdice, Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 v malebné vísce Nezdice u Přeštic, v klidné lokalitě, ideální i pro větší rodinu. Dům o užitné ploše 108 m² je situován na rohovém pozemku se zastavěnou plochou 465 m² a nemalou zahradou o rozloze 705 m². (možno prodat odděleně) Zahrada nabízí potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, což ještě více zvyšuje atraktivitu této nemovitosti.
Dům je v dobrém stavu. Prošel částečnou rekonstrukcí, včetně výměny střešní krytiny, instalace plastových oken, plynového kotle, vložky komínu, atd. Velké půdní prostory umožňují vybudování půdní vestavby, přičemž polovina půdy je opatřena betonovou podlahou.
Na pozemku naleznete také zčásti podsklepenou stodolu s garáží pro osobní automobil a dalšími využitelnými prostory jako jsou dílna, kolna, suché WC a chlév.
Dům je napojen na dálkový vodovod, rovněž je zde možnost čerpání vody ze skružované studny, odpad je sveden do septiku. Pro trvalé bydlení však bude potřeba zřídit čističku odpadních vod s napojením do dešťové kanalizace v obci.
Občanská vybavenost je zajištěna v nedalekých Přešticích, kde naleznete obchody, školu a další služby. V obci Nezdice je nově zrekonstruovaná místní hospoda a také dětské hřiště. Krásná příroda v okolí je ideální pro rodinné výlety a aktivní odpočinek.
Díky blízkému budovanému obchvatu Přeštic se výrazně zlepší dopravní dostupnost do Plzně a Klatov. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu hledající klidné bydlení s budoucím investičním potenciálem.
Pomůžeme Vám s případným financováním.
Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte našeho specialistu na blízké okolí.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (50833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1206 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 705
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 465
Vzdálenosti
bankomat
4348 m
MHD
361 m
školka
1416 m
lékař
4480 m
pošta
4458 m
restaurace
1524 m
škola
1416 m
vlak
1490 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 188 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 306 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Nezdice)
- Nádraží
- 1441 m (Borovy)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |