Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 207 m²
Čižice, Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na venkově a přesto nedaleko města?
Už žádné dlouhé hodiny v autě?
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Čižice, která se nachází asi 10 minut od Plzně směrem na jih. Tento objekt se zastavěnou plochou 83 mě, leží na pozemku o velikosti 207 m2, takže nebudete trávit mraky času sekáním což v dnešní době může být plusem. Na druhou stranu pro vychutnání ranní kávy, posezení s přáteli a lehké zahradničení či pro dětské hry je pozemek velikostně dostačující. V přízemí domu nalezneme kuchyni, obývací pokoj, koupelnu, předsíň a samostatnou místnost, kterou lze propojit s kuchyní. V patře, které je přístupné z obývacího pokoje po tzv. mlynářských schodech, se nachází ložnice s balkonem a půda, kde lze dobudovat půdní vestavbu.
Přímo na dům navazuje garáž s dílnou a suchým WC. V suterénu se nachází sklep o velikosti cca 6 m2. Tato nemovitost byla z velké části rekonstruována a tato rekonstrukce byla dokončena v roce 2007.
Nemovitost není napojena na vodu ani kanalizaci. Co se týče vody, již započaly přípravy na vybudování obecního vodovodu a měl by být realizován v letech 2028 až 2029. Je možné ale také zřídit vlastní vrt na pozemku u domu.
Kanalizací obec disponuje a vede kolem domu přes komunikaci, stejně jako plynovod.
V okolí nemovitosti se nachází překrásná příroda, kterou rodiny s dětmi potřebují. Navíc je zde dobrá dostupnost k dalším atrakcím, jako je místní koupaliště, kde si můžete užívat letní radovánky s dětmi a koupat se můžete i v řece Úhlavě, která Čižicemi protéká. Víceúčelové hřiště nabízí tenisový kurt, volejbalové a fotbalové hřiště, minipumptrack, venkovní posilovnu, stůl na stolní tenis a hřiště pro nejmenší. V místní restauraci s pivovarem můžete strávit příjemné chvíle s přáteli. V obci je prodejna potravin, veškerá další občanská vybavenost se nachází v nedalekých Štěnovicích.
Dopravní spojení s Plzní zajišťují autobusy a je výborné. Nedaleko je také dálnice pro snadnější spojení po celé ČR.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, velmi ráda Vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 124
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
174 m
lékař
2633 m
pošta
2566 m
restaurace
2435 m
škola
2561 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 687 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Čižice)
- Nádraží
- 6495 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |