Prodej chalupy 80 m², pozemek 207 m²
Čižice, Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozhodli jste se chalupařit, ale nechcete trávit čas na cestách?
Právě pro Vás nabízíme k prodeji chalupu s č. p., která se nachází v malebné obci Čižice, ležící cca 10 minut jižně od Plzně. Tento samostatný, patrový dům o dvou podlažích se pyšní smíšenou konstrukcí ( cihla, kámen ) a dobrým stavem, rekonstrukci objektu majitelé dokončili v roce 2007.
Celková zastavěná plocha činí 83 m², zatímco užitná plocha je cca 80 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 207 m², takže jistá je jedna věc, sekáním se neunavíte, což může být jednou z výhod této nemovitosti.
Chalupa disponuje třemi pokoji, které nabízí možnost přizpůsobit si vnitřní uspořádání podle vlastních představ.
Dispozice:
V přízemí je kuchyně, obývací pokoj, koupelna a předsíň, dále pak ještě jedna místnost se samostatným vchodem, která lze napojit na obývací část se vstupem do kuchyně.
V patře, které je přístupné po tzv. mlynářských schodech, naleznete jednu ložnici a půdu, kde lze vybudovat půdní vestavbu.
V suterénu se nachází sklep o ploše 6 m², ideální pro skladování potřebných věcí.
Přímo na dům navazuje dílna s garáží a suchým WC.
Do domu není zavedena voda ani odpad. V současné době byly podniknuty kroky k řešení této situace a v letech 2028 až 2029 se počítá s budováním vodovodu v obci a napojením této nemovitosti na vodovodní řad. Současně by se napojila i kanalizace.
Je možné však toto vyřešit již dříve vlastním vrtem a napojením na kanalizaci, která vede přes silnici, stejně jako planovod.
Topení je zajištěno kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších měsících.
Dopravní spojení s Plzní zajišťují autobusy a je výborné. Nedaleko je také dálnice pro snadnější spojení po celé ČR.
Obec Čižice se pyšní vyhlášeným koupalištěm v jehož blízkosti najdeme také tenisový kurt, hřiště na volejbal, fotbal i hřiště pro nejmenší. Také venkovní posilovna a stůl pro stolní tenis. Příjemné posezení s přáteli si můžete užít v místní restauraci s pivovarem. V obci je také obchod s potravinami.
V okolí naleznete překrásnou přírodu a lesy, ideální pro procházky a houbaření.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás touto zajímavou nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 124
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
174 m
lékař
2633 m
pošta
2566 m
restaurace
2435 m
škola
2561 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 212 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Čižice)
- Nádraží
- 6495 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |