Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 670 m²
Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Dnešice, okres Plzeň-jih, který představuje výjimečnou příležitost pro klienta hledajícího nemovitost s charakterem, jasnou vizí a vysokým rozvojovým potenciálem. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou, situovanou na pozemku o celkové výměře 670 m. Dům je částečně podsklepený, disponuje prostorným obytným patrem, rozsáhlým podkrovím vhodným pro vestavbu a řadou doplňkových staveb, které umožňují další rozvoj objektu.
Nemovitost je ideální pro kompletní rekonstrukci dle individuálních představ budoucího majitele. Rekonstrukce je již započata dům je vyklizený, podlahy jsou vyčištěné a objekt je připraven k pokračování stavebních prací.
Rodinný dům je řešen jako třípodlažní.
Suterén (sklepní prostory) o výměře 50,94 m tvoří tři samostatné místnosti vhodné jako technické zázemí, sklad nebo dílna. Hlavní obytné podlaží o velikosti 102,27 m nabízí dispozici zahrnující zádveří, koupelnu, samostatnou toaletu, čtyři prostorné pokoje, velkou centrální chodbu a přímý vstup na zahradu. Podlaží je světlé, vzdušné a prakticky uspořádané. Podkroví o výměře 73,84 m poskytuje možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ ideální pro rozšíření dispozice o další ložnice, pracovnu, ateliér či relaxační zónu.
Celkově se jedná o dům s promyšlenou dispozicí, velkým potenciálem k rozšíření a variabilnímu využití, vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako investiční záměr. Součástí nemovitosti jsou také přístavky u domu, garáž a prostory pro uložení nářadí. Velkým benefitem jsou dva samostatné přístupy k domu z hlavní komunikace i ze zadní strany po obecní cestě.
Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod, k dispozici je také vlastní studna, zavedený plyn a ohřev vody je řešen bojlerem. Součástí pozemku je zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci i další využití.
K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace včetně stavebního povolení a dokumentace k plánovaným bouracím pracím. Součástí nabídky je rovněž architektonická vizualizace budoucí podoby domu, která dává jasnou představu o možnostech rekonstrukce a finálním vzhledu nemovitosti.
Obec Dnešice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Plzně i okolních měst.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (51863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 556
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
368 m
lékař
2607 m
pošta
25 m
restaurace
5036 m
škola
4322 m
vlak
2532 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 074 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dnešice)
- Nádraží
- 2532 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |