Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 818 m²
Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím prodej moderní rozestavěné novostavby přízemního rodinného domu typu bungalov o dispozici 3+kk s prostornou garáží a pozemkem o výměře 818 m v obci Zdemyslice, okres Plzeň-jih. Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienta, který hledá kvalitní moderní bydlení s možností dokončení dle vlastních představ.
Bungalov je navržen s důrazem na praktičnost, vzdušnost, dostatek denního světla a energetickou úspornost. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přípravou na kuchyni dle individuálních požadavků budoucího majitele možné řešení do tvaru U, L i s ostrůvkem. Součástí dispozice jsou dále dva samostatné pokoje, koupelna s přípravou pro vanu i sprchový kout, samostatné WC s bidetem, technická místnost, zádveří a přímý vstup do garáže.
Velkým benefitem je možnost variabilního využití prostoru. Prostorná garáž nabízí možnost vytvoření další obytné místnosti, pracovny, ateliéru nebo rozšíření dispozice dle vlastních potřeb.
Stavba je realizována z kvalitního systému Ytong Lambda bez nutnosti dodatečného zateplení. Dům disponuje protiradonovou izolací, plastovými okny s trojskly, hliníkovými vstupními dveřmi a přípravou na venkovní rolety. Vytažený komín nad střechu umožňuje realizaci krbu či krbových kamen. Připraveny jsou také prostupy pro moderní technologie, chytré řešení domácnosti a plánovanou rekuperaci vzduchu pro komfortní a úsporné větrání interiéru.
Vytápění a ohřev vody jsou plánovány tepelným čerpadlem. Nemovitost je napojena na kanalizaci, k dispozici je elektroinstalace 230 V i 380 V a vrt o hloubce 42 metrů realizovaný v roce 2024. Součástí přípravy je také možnost budoucí instalace fotovoltaické elektrárny.
K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a stavební dokumentace včetně potřebných povolení.
Na pozemku zůstává stavební buňka, která může sloužit jako praktické zázemí pro dokončení stavby, skladovací prostor nebo dílna.
Obec Zdemyslice nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností vlakové i autobusové spojení, obchod, mateřskou školu, obecní úřad i místní hostinec. Výborná dostupnost do Plzně spojuje klid venkovského bydlení s komfortem rychlého spojení do města.
Tato nemovitost osloví klienta, který hledá moderní novostavbu s možností dokončení interiéru podle vlastního stylu, v klidné lokalitě s dostatkem prostoru, soukromí a potenciálu do budoucna.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (45919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solution-synergy-realheal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3166 m
MHD
179 m
školka
55 m
lékař
2974 m
pošta
3119 m
restaurace
2160 m
škola
2626 m
vlak
207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
45 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
4.30 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 433 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1427 m (Blovice, Kamensko)
- Nádraží
- 209 m (Zdemyslice)
- Plzeň hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |