Prodej chaty 56 m², pozemek 728 m²
Štěnovice, Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu v obci Štěnovice nedaleko Plzně o dispozici 2+1 s prostornou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Chata má praktické dispoziční řešení – vstupní chodbu, ze které se dostanete do obytné části a kuchyně. V podkroví se nachází další pokoj vhodný jako ložnice nebo zázemí pro hosty. Nemovitost je v původním, ale velmi dobře udržovaném a plně obyvatelném stavu. Je ideální pro rekreaci, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro úpravy dle vlastních představ a možnost celoročního bydlení. Velkou výhodou je již provedená výměna střešní krytiny za kvalitní pozinkovaný plech. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Voda je zajištěna ze společné studny (cca 10 m od chaty). Toaleta je aktuálně řešena chemickým WC. Přímo vedle chaty se nachází přípojka na veřejnou kanalizaci a v dosahu je také obecní vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí vybudování koupelny a plnohodnotného zázemí. Součástí prodeje je i kolna, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, kol nebo zahradního vybavení.
Lokalita nabízí klidné prostředí s možností koupání i rybaření v blízkém okolí. Zároveň oceníte velmi dobrou dopravní dostupnost a pohodlnou docházkovou vzdálenost do centra obce Štěnovice. PENB není vyžadován vzhledem k typu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (51607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eden-reality-michal-musek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
4273 m
MHD
253 m
školka
828 m
lékař
658 m
pošta
709 m
restaurace
398 m
škola
828 m
obchod
4453 m
vlak
5280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
51 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.10 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 288 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.23 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Štěnovice, Modřínová)
- Nádraží
- 5303 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |