Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 2500 m²
Čmelíny, Víska · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kopta reality nabízí prodej celkem tří nově zrekonstruovaných budov. Jedná se o soubor těchto budov - objekt bývalé chalupy + mlýna s mlýnicí, stodoly a nové obytné budovy je situován v těsném sousedství místního rybníčka v obci Víska - část obce Čmelíny a to cca 5 km od Nepomuku, Plzeň - jih. Dvě budovy (chalupa s mlýnem a mlýnicí + obytný dům) jsou určené k trvalému bydlení a jsou kompletně vybavené. Poslední budova (bývalá stodola) má v přízemí i patře nově zbudované velké nebytové prostory, 2 garáže a velký otevřený půdní prostor.
Celý dvůr je obklopen domy do tvaru U a vzrostlými thujemi, tedy nabízí dostatek soukromí všem uživatelům objektu. Nabízí se zde možnost spojení bydlení s podnikatelskou aktivitou, či celý objekt využít komerčně jak pro ubytování, tak pro možné workshopy, semináře, teambuildingy, glamping . . . . apod. Nebytové prostory a prostory garáží jsou zase možností pro podnikatelský sektor - truhlárna, kovovýroba, zámečnictví, autodílna a další.
Technické specifikace, chronologie rekonstrukcí, sítě:
Objekt 1 - chalupa - rekonstrukce v letech 2007-2009 + nová okna, mlýnice a mlýn - bývalé technické zázemí rekonstruováno v letech 2017-2018 a vestavba podkrovního bytu 3+1( vč.koupelny, samostatného WC) + společenský prostor v suterénu.
Objekt 2 - stodola - rekonstrukce v letech 2012-2018 (položení nové střechy r.2017, nový komunitní prostor se socálním zázemím (dvě koupelny+WC) a kuchyní a pokojem, technický prostor - zamýšlená kotelna, garážová vrata do skladovacího prostoru pro auta a nástroje.
Objekt 3 - obytný dům, obydlen od roku 2006, r. 2015 zateplení, nová okna, nová střecha, garážová vrata
Sítě:
Elektřina 230V, 380V, vlastní zdroj vody - 2 studny (studna 1 - historická, nové skruže, hloubka 6m, vodní sloupec 4m a studna 2 - nová z r. 2008, hloubka 6 m, vodní sloupec 5m). Odpad je jímán do ČOV (biočistička, instalace 2006), která je dimenzovaná na 15 lidí. Obec je aktuálně bez plynovodu, kanalizace a vodovodu.
Realitní kancelář Kopta reality standardně zprostředkuje profesionální financování nemovitosti (hypotéky, úvěr ze st. spoření) dále pojištění osob a majetku, a dále hradí veškeré právní služby, úschovu peněz, poplatek vkladu na katastrální úřad a další úkony spojené s koupí.
Na prohlídku a setkání se těší.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř / jednatel
Kopta reality s.r.o.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (26644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 669
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1594
Vzdálenosti
MHD
63 m
školka
3566 m
pošta
3735 m
restaurace
413 m
škola
3610 m
vlak
2951 m
Odhad reálné ceny
12.73 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 16.83 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.81 mil. · váha 27 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
16.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 127 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 13.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2347 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2970 m (Kotouň)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |