Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 271 m²
Roupov, Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud nehledáte nic velkolepého, ale spíše menší dům či chalupu na jižním Plzeňsku bez zbytečného komfortu, jste určitě na správném místě.
Kopta reality nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s možností vestavby podkroví v malebné obci Roupov na jižním Plzeňsku, nedaleko Přeštic. Tento přízemní cihlový dům s garáží, sklepem, přístavkem a dvorem se nachází na parcele o rozloze 271 m² a čítá podlahovou plochu cca 80 m². V přízemí je k dispozici větší obývací pokoj, samostatná kuchyně, samostaný vstup do ložnice, samostatné WC, koupelna s vanou, technická místnost (plynový kotel).
Vytápění objektu je realizováno pomocí nového plynového kotle z r. 2025 a případně také kamny na tuhá paliva (obývací pokoj). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Obec Roupov je klidnou obcí s blízkostí krásné přírody, k dispozici jsou potraviny, pravidelné autobusové spojení, letní, venkovní koupaliště, penzion a farmářský obchod. Nad obci se tyčí dominanta obce - majestátní zřícenina gotického hradu Roupov ze 13. stol.
V případě zájmu o novou střechy (např. při vestavbě pokojů) jsme ve spolupráci s majiteli schopni zajistit možnost zcela nové krytiny a celkovou realizaci nového krovu za velmi výhodných podmínek.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Výhodné financování zajistíme.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř, jednatel
Kopta reality s.r.o. , Plzeň
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopta-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
119 m
školka
3871 m
lékař
4778 m
pošta
4479 m
restaurace
76 m
škola
4538 m
vlak
3706 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 3.23 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 970 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2085 m (Biřkov, VAÚ)
- Nádraží
- 3728 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.23 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |