Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3644 m²

Žinkovy, Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej napřímo bez realitní kanceláře. Právní služby zajištěny advokátní kanceláří. Cena nemovitosti stanovena na základě znaleckého posudku. Nemovitost byla zkontrolována autorizovaným statikem.

Jedná se o rozsáhlý pozemek, jehož součástí jsou dvě stavby - rodinný dům a vedlejší hospodářské stavení s garáží, obě zapsané v katastru nemovitostí. Pozemek se nachází v centru obce, vedle úřadu a pošty, 3min chůze od náměstí (obchod, autobusová zastávka).

RODINNÝ DŮM:
Dům byl postaven začátkem minulého století, v roce 1970 byl rekonstruován.
Dům byl prohlédnut autorizovaným statikem - z hlediska statiky se zde nenachází závažnější poruchy, stav domu je přímo úměrný svému stáří a opotřebení. Veškeré vnitřní vybavení je plně funkční. Avšak z hlediska stáří a opotřebení se doporučuje kompletní obnova - povrchy, instalace, rozvody. 

Dispozice:
Přízemní, nepodsklepená stavba s rozsáhlým neobytným půdním prostorem. Přední část domu slouží k bydlení, v zadní zahradní části jsou skladové prostory (dříve chlévy) a domácí vodárna. 

Stavebně technické údaje:
Stěny jsou z cihel plných pálených, stropy dřevěné trámy s podbitím. Krytina z pálených tašek.
Ohřev vody zajišťuje zásobníkový ohřívač (bojler) umístěný v koupelně. 
Vytápění objektu skrze krbová kamna v kuchyni (vnitřní povrchy stěn/stropů kuchyně a obývacího pokoje jsou znečištěny sazemi - babička neuměla správně přikládat), která jsou napojena na otopná tělesa.
V obytných místnostech jsou vyměněna původní okna za plastová.

Inženýrské sítě:
Dům je připojen na elektrickou a na kanalizační síť. 
K domu je zřízena vodovodní přípojka, avšak rozvody vody jsou napojeny domácí vodárnou na studnu na pozemku. Obec dokončila stavbu kanalizace a vodovodu v roce 2023.
Dále je k objektu dovedena plynovodní přípojka.

HOSPODÁŘSKÉ STAVENÍ:
V přední části se uvnitř nachází prapůvodní rurální stavení z kotovicových cihel. Toto původní stavení je podsklepené, s neobytným podkrovím. Vzhledem ke svému stáří bylo stavení zachováno a pouze zcela obezděno. Obezdívky byly z cihel plných pálených, přes ně uloženy prvky krovu vynášející plechovou krytinu.

Zbývající prostory hospodářského stavení jsou využity pro skladovací účely, prostorově jsou otevřeny až do hřebene krovu. Zboku dále navazuje přístavba dílny a garáže.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 3644 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 142 m lékař 2088 m pošta 55 m restaurace 3160 m škola 908 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 5.21 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 035 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Žinkovy)
Nádraží: 8567 m (Srby)
Praha hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno