Nemovitosti

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1562 m²

Honezovice, Honezovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se spojí klid venkova, dostatek prostoru pro rodinu a jistota, že jste investovali do kvalitního a dlouhodobě spolehlivého bydlení? Nově dokončený rodinný dům v Honezovicích nabízí právě to – domov, ve kterém začíná nová kapitola. Čeká na své vůbec první obyvatele, kteří mu vtisknou život, atmosféru a svoje příběhy. Dispozice 4+KK a 108 m² podlahové plochy poskytují dostatek místa pro rodinu, práci i odpočinek. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyní o téměř 40 m², který přirozeně navazuje na plánovanou terasu orientovanou na jih – ideální prostor pro ranní kávu i letní večery s přáteli. Moderní kuchyně Oresi s vestavnými spotřebiči a americkou lednicí potěší každého milovníka vaření. Je praktická, elegantní a připravená stát se skutečným centrem domácnosti. Z praktického hlediska Vás jistě potěší samostatná šatna a prostorná technická místnost, která nabízí dostatek místa pro uskladnění různých nezbytností. Oceníte také pokoj pro hosty, který je přístupný přímo ze vstupní předsíně a díky své samostatné poloze zaručuje klid a soukromí – je ideální nejen pro návštěvy, ale i jako pracovna. Dům disponuje koupelnou, která je osazena jak vanou tak sprchovým koutem. Je zde také další samostatná toaleta přístupná z předsíně. Sanita a vybavení koupelen jsou značky Senesi a díky preciznímu zpracování a odolným materiálům jsou koupelny nejen stylové, ale i dlouhodobě spolehlivé. Dům je napojený na obecní kanalizaci, zdrojem vody je vlastní 35 m hluboký vrt, dešťová voda je svedena do retenční nádrže. Je připraven také pro zapojení chytré domácnosti. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel a v obývacím pokoji je příprava pro osazení krbových kamen s výměníkem. Výhodou je dostatečně velký pozemek o výměře 1562 m², který dává novým majitelům svobodu vytvořit si kolem domu přesně takové zázemí, jaké si vždy přáli. Prostor je skutečně štědrý – nabízí dost místa pro zahradu, relaxační zónu, pergolu, bazén i dětské hry. Díky umístění na okraji obce máte možnost užívat si krásných výhledů do krajiny a současně si užívat klidu a soukromí. Pozemek je připravený k dotvoření podle Vašich představ – můžete jej upravit postupně, krok po kroku, a vybudovat si zde místo, ke kterému se budete každý den rádi vracet. V případě financování koupě prostřednictvím úvěru Vám nabízíme možnost vypracování nezávislého porovnání a zařízení hypotečního úvěru na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu si můžete být jisti, že Vám doporučíme nejvhodnější financování. Swiss Life Select klientům poskytuje poradenské služby na nejvyšší úrovni ve

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (78611 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
1562 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

MHD 350 m školka 3553 m lékař 776 m pošta 3721 m restaurace 4256 m škola 3358 m vlak 3750 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.85 mil. · váha 9 %
Model z dat 9.52 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 966 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 662 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Honezovice)
Nádraží
3755 m (Hradec u Stoda)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno