Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 753 m²

Chocenice, Zhůř · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Zhůř (u Chocenic). Dům prošel precizní a kompletní vnitřní rekonstrukcí, kterou majitel realizoval pro vlastní bydlení. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, poctivé řemeslné zpracování a dlouhou životnost. Veškeré práce jsou pečlivě zdokumentované a dům je připraven ihned k plnohodnotnému bydlení. Celková výměra pozemku je 753 m², podlahová plocha domu je 160 m². Dům nabízí dispozice 4+1 s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení, dvě praktické technické místnosti a prostorný sklep. Výhodou je také zahrada o velikosti 608 m² s krytou terasou a brankou vedoucí přímo na louku a do lesa.
Komfort bydlení zajistí moderní technologie a nízké provozní náklady. Dům nabízí velmi úsporný provoz a to hlavně díky novému tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, kompletně zateplené půdě a novým plastovým oknům s trojsklem pro výbornou tepelnou i akustickou izolaci. Zhůř je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost na dosah. Nepomuk je vzdálený přibližně 8 minut jízdy autem a  Plzeň 20. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám dům ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. S financováním Vám mohou pomoci naši finanční specialisté. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Z důvodu dosud nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je ze zákona uvedena energetická třída G. Skutečné provozní náklady na vytápění a spotřeby jsou však dle dosavadního užívání velmi příznivé.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (41034 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 608 příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 5423 m MHD 109 m školka 1452 m lékař 5454 m pošta 1939 m restaurace 1567 m škola 1452 m vlak 4366 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.95 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	6.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

41 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.27 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 667 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.76 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocenice, Zhůř)
Nádraží: 4373 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.65 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno