Prodej chalupy 95 m², pozemek 927 m²

Čížkov, Liškov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Místo, kde končí silnice a začíná příroda?
Na samém konci obce Liškov, obklopené lesy, loukami a poli, nabízíme k prodeji tradiční venkovskou chalupu s celkovou výměrou pozemku 927 m². Pokud toužíte po klidu, soukromí a víkendech bez ruchu města, právě tady si připomenete, jak umí plynout čas na venkově.
Chalupa o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 95 m². Obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,5 m², ložnice 13,5 m², chodba 12 m² a koupelna se sprchovým koutem a toaletou 4,5 m². Navazuje hospodářská část, která výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Součástí je stodola o výměře 39 m², dílna o velikosti 13,5 m², otevřená veranda 8 m² a také dva kamenné sklípky o velikosti 14 a 15 m². Díky tomu zde najdete dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale i pro uskladnění zahradní techniky, kol, dřeva nebo realizaci vlastních kutilských projektů.
Příjemné soukromí dotváří uzavřený dvorek se vzrostlým ořešákem, který v létě poskytuje dostatek stínu a vytváří typickou venkovskou pohodu. Otevřená veranda přirozeně propojuje dům se dvorem a stane se Vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Za domem se rozprostírá zahrada, která může sloužit jako užitková nebo místo pro založení menšího ovocného sadu.
Nemovitost je napojena na vodu z vlastní studny, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění obstarávají kamna na tuhá paliva a odpad je sveden do jímky. V roce 2023 byla provedena nová elektroinstalace s měděnými rozvody.
Nemovitost je v současné době využívána především k rekreaci, svou velikostí i dispozicí však nabízí potenciál pro úpravy a využití k trvalému bydlení. Je ideální pro každého, kdo hledá místo, kde zpomalí a bude si užívat blízkost přírody.
Obec Liškov nabízí především klidné venkovské prostředí a bezprostřední kontakt s přírodou. Veškerou občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, lékaře, restaurace i další služby – najdete v nedalekém Nepomuku, vzdáleném jen 12 minut jízdy autem.
Pokud hledáte chalupu, kde budete trávit víkendy s rodinou, pracovat na zahradě, vyrážet do okolní přírody nebo jen odpočívat od každodenního shonu, pak jste právě našli místo, které má neopakovatelné kouzlo. Přijeďte se přesvědčit osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (36632 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 927 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 29 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6684 m MHD 150 m školka 3827 m lékař 4593 m pošta 3319 m restaurace 1972 m škola 3824 m vlak 4487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

36 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.73 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 351 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3207 m (Mladý Smolivec, Dožice, na točně)
Nádraží: 4495 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno