Prodej zemědělské usedlosti 345 m², pozemek 4765 m²
Lisov, Lisov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme kompletně zrekonstruovanou bývalou zemědělskou usedlost na pozemku o celkové rozloze 4.765m2 v obci Lisov nedaleko Hradce u Stoda.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí veškerých rozvodů, omítek, podlah, fasády, nové střechy atd. Je zde využita moderní technologie na provoz jako je tepelné čerpadlo a solární panely včetně baterií. Ohřev TUV zajišťuje boiler pomocí solární energie.
Nemovitost se skládá z rodinného domu o dispozici 3+kk ve dvou nadzemních podlaží o užitné ploše 110m2. Na rodinný dům navazuje stodola po kompletní rekonstrukci kde nalezneme velkorysou kuchyň 26m2 s koupelnou 4m2, společenskou místnost 70m2 a garáž 40m2. Podkroví stodoly je možné rozšířit o další obytnou část.
Na druhé straně nádvoří se nachází nově vybudovaná otevřená pergola 65m2 a různé sklady, dílny, prostory pro chov zvířat s potenciálem na vytvoření dalších obytných prostor.
Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na elektřinu a obecní kanalizaci. Voda je do domů zavedena z 50m hlubokého vrtu, druhá kopaná studna je využívána na zalévání zahrady. Vytápění rodinného domu je pomocí tepelného čerpadla a koupelny s kuchyní ve stodole jsou vybaveny elektrickým podlahovým topením. Stodolu vytápí kamna na tuhá paliva.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl vypracován, proto je v inzerátu uvedená energetická třída G.
Na pozemku s jižní orientací dále nalezneme ovocný sad a rybník do kterého je sváděna veškerá dešťová voda.
Jedinečná nabídka bez potřeby dalších investic vhodná k veliké škále využití jak na bydlení, podnikání, hospodaření atd.
Doporučuji, zamilujete se.
Parametry
- Cena
- 17.73 mil. Kč (51391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 4765 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
23 m
školka
1294 m
lékař
1501 m
pošta
1476 m
restaurace
2829 m
škola
1204 m
vlak
1500 m
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 12.83 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.33 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 245 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.73 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Lisov)
- Nádraží
- 1499 m (Hradec u Stoda)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |