Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 654 m²
Dolní Lukavice, Lišice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný rodinný dům se stodolou, zahradou a bazénem v oblíbené a velmi klidné části obce Lišice, která je součástí Dolní Lukavice. Nemovitost se nachází v příjemném venkovském prostředí s minimálním provozem a bez rušných komunikací v okolí. Místo ocení zejména Ti, kteří hledají klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, a přitom nechtějí přijít o pohodlnou dostupnost města. V okolí se rozprostírají louky, lesy a rybníky ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i každodenní relaxaci.
Dolní Lukavice je bývalá středisková obec s občanskou vybaveností a nachází se pouhé 3 km od Přeštic a přibližně 18 km od Plzně. Samotné Lišice jsou od centra obce vzdáleny jen 1,5 km. Samozřejmostí je autobusové spojení do Přeštic i Plzně.
Hlavní obytná část domu nabízí dispozici 1+1 o celkové výměře přibližně 50 m². Součástí je kuchyně o velikosti cca 12 m², obytný pokoj o velikosti cca 16 m² a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a splachovacím WC napojeným na kanalizaci. Dům je částečně podsklepený a průběžně udržovaný.
Velkou přidanou hodnotou je samostatný vedlejší objekt – vejminek, který prošel modernizací. V jeho podkroví se nachází další obytný pokoj o velikosti přibližně 20 m², který může sloužit jako pokoj pro hosty, pracovna, ateliér nebo jako další zázemí. V přízemí objektu jsou praktické skladovací prostory.
Na pozemku o celkové výměře 654 m² se dále nachází prostorná stodola o ploše 58 m², která nabízí široké možnosti dalšího využití. Na stodolu navazuje příjemná zahrada s bazénem a pergolou pro letní posezení s rodinou či přáteli. Součástí nemovitosti je také vlastní studna s pitnou vodou.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro Ty, kteří hledají dostupné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Plzně. Kombinace domu, samostatného obytného vejminku, velké stodoly, zahrady, bazénu a krásného okolí vytváří jedinečné místo pro život, odpočinek i realizaci vlastních plánů. V případě dalších informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (70714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
plocha bazénu (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
4998 m
MHD
145 m
školka
1695 m
lékař
3524 m
pošta
1672 m
restaurace
4268 m
škola
1501 m
vlak
4270 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
70 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.08 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 764 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2316 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 4277 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |