Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 589 m²
Horní Kamenice, Horní Kamenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velice pěkný, dvougenerační, rodinný dům v obci Horní Kamenice, okr. Plzeň-jih. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 399 m2 je částečně podsklepena, objekt je zděný, 1. NP je dispozičně řešeno jako 2+1+koupelna+WC, po schodech se dostaneme do 2.NP, které je rovněž řešeno jako 2+1 +koupelna,WC,špajz + lodžie. Okna domu jsou převážně plastová, rozvody elektroinstalace jsou již částečně v mědi, el. 230/400 V, zdroj vody z vlastní studny, na pozemek k domu je rovněž přivedena voda z vodovodního řadu, není však připojena do domu, topení zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva, rovněž tak možnost vytápění lokálně tuhými palivy, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Objekt disponuje rovněž půdním prostorem, střešní krytinu tvoří pálená taška. Na pozemku u domu se dále nachází garáž, zděné kolny, bývalé chlévy, prostory pro skladování, dílna. K pozemku nemovitosti náleží zahrada, která tvoří s pozemekm domu jeden celek, zahrada je o výměře 190 m2, celková plocha pozemku, na kterém stojí dům s plochou zahrady tedy činí 589 m2. .Nemovitost se nachází ve velice pěkné a klidné lokalitě, na okraji obce, v obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (16585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 190
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2518 m
MHD
265 m
školka
2273 m
lékař
2504 m
pošta
2256 m
restaurace
2178 m
škola
2412 m
vlak
1193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
16 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.30 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 154 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24
Jde o udržovaný dvougenerační rodinný dům v Horní Kamenici s garáží a hospodářskými budovami. Voda je zatím z vlastní studny, přičemž přípojka obecního řadu je připravena na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (vodovodní řad na pozemku, nezapojen)
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel a kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Horní Kamenice)
- Nádraží
- 1224 m (Dolní Kamenice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |