Prodej rodinného domu 542 m², pozemek 542 m²
Spálené Poříčí, Lipnice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové velikosti pozemku 542 m2. Dům nacházející se v klidné obci Lipnice prošel kompletní rekonstrukcí která postupně probíhala od roku 2022 až po současnost týkající se zejména kompletně nových podlah které jsou řešeny suchým zásypem s konečnou fází pokládky do dlažby a plovoucí krytiny. Dřevěná Euro skla jsou osazena v celém domě. Střechu tvoří betonové šindele. Do domu je zavedena pitná voda z místního řadu a dále pak velkou výhodou je využití i vlastní studny (zhotovený rozbor vody) s plným využitím ke konzumaci. Odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace. Do domu je dále zavedena elektřina 220/380 V. Vytápění je zde zajištěno kotlem na pevná paliva (uhlí) s ústředním rozvodem do celého domu (dva komíny kompletně nové a vyvložkované. Dále je zde možnost i využití krbových kamen. V případě, že nový klient bude chtít i využít plyn, je zde možnost napojení kdy konec plynové přípojky je přímo na domě. V současné dobé probíhá rekonstrukce půdních prostor pro navýšení obytných prostor s celkovým využitím potenciálu domu který toto nabízí. Dům je rozdělen na dvě části a to obytnou a další pak možno brát jako technickou (kotelna, sklep, dílna a uhelna). Při vstupu do domu se nacházíme ve velké hlavní chodbě rozdělující po levé straně velkou ložnici, samostatné WC, koupelnu a technickou místnost, kde se nachází čerpadlo Darling, boiler a prostor pro odkládání a po pravé straně velký prostor obývacího pokoje a kuchyně. Celý pozemek je kompletně oplocen (částečně o novým plotem a bránou která se nachází nejenom v přední části pozemku ale také v zadní části. Na pozemku se nachází kopaná studna, dílna, ovocné a okrasné dřeviny, skleník. Přímo v obci se nachází menší obchod COOP, možnost využití vlakové a autobusové zastávky. Kompletní občanská vybavenost je ve Spáleném Poříčí vzdáleného 3 km kde je zdravotní středisko, obchod, škola, školka......), dále pak možnost navštívení rozhledny Šťastná věž nebo zámku společně se zámeckým rybníkem. Celkově je dům vhodný k okamžitému nastěhování a plnohodnotnému užívání. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (11531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 542 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 322
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
2202 m
MHD
119 m
školka
2125 m
lékař
2120 m
pošta
2188 m
restaurace
1949 m
škola
2108 m
vlak
1387 m
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
rozpětí 10.72 mil. – 17.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
11.88 mil. · váha 40 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
16.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 926 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 16.16 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2073 m (Spálené Poříčí)
- Nádraží
- 1382 m (Lipnice)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |