Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 1632 m²
Bukovec, Bukovec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej velkého rodinného domu s pozemkem o celkové ploše 1 632 m2 v Bukovci u Horšovského Týna. Zděný rodinný dům o zastavěné ploše 191 m2 z roku 1945 je vyzděn z plných cihel v kombinaci s kamenem. Je vhodný pro velkou rodinu či jako dvougenerační díky své velikosti a počtu místností (7). Je určen k celkové rekonstrukci. Cena je k jednání.
Zastavěná plocha stodoly je 143 m2, plocha zahrady 1 298 m2. Krovy rodinného domu a stodoly jsou v dobrém stavu. Dům je umístěn na jihovýchodním konci obce s volným krásným výhledem do okolní krajiny. Dle územního plánu není tato východní část obce určena k zastavění a výhled proto zůstane zachován.
V celé obci je v současnosti dokončována výstavba veřejné kanalizace a obecního vodovodu, což výrazně zvýší kvalitu bydlení v Bukovci. Je zavedena i do tohoto domu. Je možný odběr užitkové vody ze studny. Není zde plynovod. Do domu je přivedena elektřina.
Obec Bukovec se nachází 10 km od Horšovského Týna, kde je veškerá občanská vybavenost, a dále 16 km od Stoda, 38 km od Plzně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (15076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1632 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cross
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 457.0
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
6336 m
MHD
192 m
školka
3869 m
lékař
6790 m
pošta
6368 m
restaurace
1845 m
škola
6343 m
vlak
5759 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -12.0 % |
| 04.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
15 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.11 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 821 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 732 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Velký rodinný dům z roku 1945 s pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí krásný výhled do krajiny a připojení na novou obecní kanalizaci a vodovod.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- v dobrém stavu
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Bukovec)
- Nádraží
- 5741 m (Semošice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.29 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |