Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 293 m²

Nebílovy, Nebílovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celodřevěnou chatu s malým zděným sklepem v e zděné podezdívce. Chata je na vlastním pozemku 36 m2 s dalším neoploceným pozemkem 257 m2 v zalesněné chatové oblasti části obce Nebílovy. Voda je k dispozici z nedalekého potoka, nebo z lesního pramene. elektřina zavedena není. Vaření v kuchyňce na sporáku na pevná paliva a v obývací místnosti vytápění kamny na tuhá paliva. Na oknech jsou bytelné okenice. Vstup do chaty přes zastřešenou verandu, kde je možné posezení i za nepříznivého počasí. Je možné domluvit vrt na pozemku. Velmi klidné a příjemné místo. Autem lze od obce Nebílovy zajet až k chatě po nezpevněné cestě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
860 000 Kč (23889 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
293 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-cross

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 257 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

MHD 1240 m školka 1536 m lékař 1403 m pošta 3593 m restaurace 2798 m škola 3506 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 190 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 721 825 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1675 m (Čižice)
Nádraží
6987 m (Šťáhlavy)
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno