Nemovitosti

Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 850 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům v Holýšově 169m2 . Jedná se o dům postavený v roce 1970, který je umístěn v centru města Holýšov. Na domu je nová střecha z roku 2011, vytápění zajištuje zánovní el .kotel. Jako druhý záložní zdroj tepla je ve sklepě umístěn kotel na tuhá paliva. Na pozemku je přívod plynu. Dům je podsklepený dvou podlažní. V prvním nadzemním podlaží se nachází velká předsíň, chodba se schodištěm do sklepa a do druhého patra, kuchyně, koupelna , samostatné WC, obývací pokoj a ložnice. Ve druhém patře je chodba, WC a dva velké pokoje, které lze dispozičně upravit na tři ložnice. Na pozemku o rozloze 850m2 se nachází zděná garáž, kůlna na nářadí a pergola k příjemnému posezení. Dům je v dobrém technickém stavu suchý a však na částečnou rekonstrukci.

Parametry

Cena
6.17 mil. Kč (36509 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Pozemek
850 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 121 m školka 269 m lékař 194 m pošta 478 m restaurace 404 m škola 237 m vlak 228 m

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.89 mil. · váha 28 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 750 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.70 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Holýšov, u Obuvi)
Nádraží
232 m (Holýšov)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno