Prodej chaty 42 m², pozemek 449 m²
Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi stylovou rekreační chatu po kompletní rekonstrukci, situovanou v klidné části obce Dolní Lukavice, pouhých 10 minut jízdy od Plzně. Nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do města.
Chata stojí na mírně svažitém, pravidelném pozemku o výměře 449 m², zastavěná plocha činí 26 m². Před dvěma lety prošla velmi kvalitní a citlivou rekonstrukcí, díky které nabízí útulné a stylové zázemí .
Dispozice chaty tvoří v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a v podkroví útulný pokoj určený ke spaní. Součástí chaty jsou hned dvě terasy – menší vstupní terasa ideální pro ranní kávu a prostornější terasa orientovaná do zahrady, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně a vytváří dokonalé místo pro relaxaci.
Do chaty je zavedena elektřina a zdrojem vody je vlastní vrt o hloubce 42 metrů, který zajišťuje dostatek kvalitní vody. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů vytvářejí kamna na tuhá paliva, která zajišťují vytápění chaty. K dispozici je chemické WC a součástí prodeje je také projekt s platným povolením na vybudování jímky s přepadem, což novému majiteli usnadní případné další úpravy.
Velkou předností této nemovitosti je pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která působí velmi příjemným a harmonickým dojmem. Najdete zde několik romantických zákoutí pro odpočinek, včetně zastřešeného venkovního posezení s lehkými vzdušnými závěsy, které vytváří příjemnou atmosféru během letních dní i večerů. Za chatou je umístěna venkovní sprcha pro osvěžení v horkých dnech a stylová plechová koupací vana, která dodává celé zahradě jedinečný venkovský charakter.
Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na příjezdové komunikaci. Celý pozemek je oplocený a nachází se v uzavřené chatové oblasti, která je rovněž oplocena. Vjezd je umožněn pouze majitelům jednotlivých chat, což zajišťuje větší soukromí, bezpečí i klidné prostředí pro rekreaci.
Na pozemek je zajištěn pohodlný vjezd automobilem přes vjezdovou bránu, nechybí ani samostatná vstupní branka.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě. Díky pečlivé rekonstrukci, krásně upravené zahradě, uzavřenému areálu a výborné dostupnosti do Plzně nabízí novým majitelům příjemné zázemí s neopakovatelnou atmosférou. Doporučujeme osobní prohlídku, při které oceníte všechny detaily i kouzlo tohoto výjimečného místa.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (65476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
178 m
školka
1745 m
lékař
2481 m
pošta
1713 m
restaurace
3478 m
škola
1704 m
vlak
2382 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 476 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.09 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1201 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 2774 m (Chlumčany u Dobřan)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |