Prodej chalupy 56 m², pozemek 44 m²
Ždírec, Smederov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata se nachází v příjemné a klidné lokalitě nedaleko obce Ždírec, která pravidelně pořádá různé společenské akce. Díky balkonu nabízí krásný výhled do okolní krajiny. V blízkosti najdete řeku Úslavu, oblíbenou pro rybaření, procházky i odpočinek u vody. Lokalita je ideální také pro cyklisty, houbaře a všechny milovníky přírody. Tato chata nabízí klid, soukromí a příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší únik z města.
Jedná se o zděnou chatu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V prvním nadzemním podlaží se nachází veranda, obývací pokoj, kuchyně a ložnice. V podkroví je další pokoj využívaný jako ložnice, ze kterého je vstup na balkon.
Objekt je částečně podsklepený.
Proč právě tato chata:
• klidná lokalita vhodná pro odpočinek i rekreaci
• krásný výhled do okolní krajiny
• blízkost řeky Úslavy - ideální pro relax i aktivní odpočinek
• cyklotrasy v okolí
• houbařské lesy v docházkové vzdálenosti
• zpevněná příjezdová cesta až k pozemku
• autobusové spojení do Blovic s kompletní občanskou vybaveností včetně přírodního biotopu ke koupání
• vlaková zastávka Ždírec u Plzně jen 20 minut pěšky
Technické informace:
• zděná konstrukce, částečně podsklepeno
• užitná plocha cca 56 m² + sklep cca 24 m²
• zastavěná plocha 44 m²
• pozemek o velikosti 349 m²
• trativod
• rozvody elektřiny v mědi
• plastová okna (cca 3 roky stará)
• vytápění lokální na tuhá paliva
• elektřina 230 V, hlavní jistič 20 A
Pokud hledáte místo pro víkendy i klidný čas v přírodě, ozvěte se mi. Ráda Vás vezmu na prohlídku a vše Vám osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (31964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 349
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
3420 m
MHD
467 m
školka
3814 m
lékař
3697 m
pošta
3583 m
restaurace
1126 m
škola
3376 m
vlak
1001 m
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 964 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 990 m (Ždírec u Plzně)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |