Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3116 m²

Kasejovice, Řesanice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 o obytné ploše 79 m² s hospodářskými budovami (300 m²) a rozlehlým pozemkem (3116 m²) v malebné obci Řesanice.

Útulná nemovitost s původními prvky prošla kompletní stylovou rekonstrukcí. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, dvě obytné místnosti využívané jako ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatná technická místnost.
Podlahové vytápění zajišťuje elektrický kotel, lze využít i krbová kamna s rozvodem do topných těles. Do domu je přivedena voda z obecního řádu, ohřev řešen elektrickým bojlerem.

Podkroví je možné využít k rozšíření obytných prostor.

Součástí objektu jsou dvě samostatné budovy. Stodola v níž byly zbudovány tři boxy k ustájení koní dále zahrnuje skladovací část a garáž, ve druhé stavbě jsou umístěny dva sklepy.
Uzavřené nádvoří umožňuje naprosté soukromí s možností příjemného posezení.

Prostornou zahradu s přístřeškem lze využít pro výběh koní.

Jedinečná lokalita Jižních Čech se vyznačuje krásnou přírodou s lesy a rybníky, která přímo vybízí k turistice, cyklovýletům a houbaření.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně doplňujících informací, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 3116 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 506

Vzdálenosti

bankomat 3503 m MHD 299 m školka 3449 m lékař 3354 m pošta 2831 m restaurace 3564 m škola 2705 m vlak 3150 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.23 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 086 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Kasejovice, Řesanice)
Nádraží: 3152 m (Životice)
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno