Prodej chaty 65 m², pozemek 546 m²
Útušice, Robčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato chata v Robčice u Plzně nabízí přesně to, co dnes lidé hledají – klid, soukromí a přírodu na dosah. Nachází se na rovinatém pozemku o velikosti 546 m², obklopeném zelení, která vytváří ideální prostor pro odpočinek, rodinné chvíle i letní večery na terase.
Na pozemku stojí dvoupodlažní chata s velkým potenciálem. Už teď je připravena k dokončení podle vašich představ – můžete si ji doladit jako víkendové útočiště, nebo ji proměnit v plnohodnotné celoroční bydlení.
Navíc lokalita má do budoucna ještě větší hodnotu – aktuálně se řeší nová asfaltová příjezdová cesta, která výrazně zpříjemní příjezd a zvýší komfort i celkovou atraktivitu místa.
Dispozice:
Přízemí: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a přímý vstup na terasu
Patro: Útulný pokoj s výstupem na druhou terasu s krásným výhledem do okolní zeleně
Rekonstrukce již započala – byly částečně vyměněny okna a dveře, provedeno zateplení, nový okapový systém, rozvody elektřiny i sanitární úpravy. K dispozici je elektřina, vlastní studna a odpad řešený septikem. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před chatou.
Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody – procházky, cyklovýlety, koupání i výlety po okolních kopcích. Zároveň jste jen cca 20 minut od Plzně, takže máte vše potřebné na dosah.
Tohle není jen chata. Je to místo, kde může vzniknout váš nový domov nebo klidné útočiště mimo město.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi pomůžeme také s financováním. Vaše vysněné bydlení už na vás čeká!
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (41385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 546
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
3258 m
MHD
390 m
školka
2575 m
lékař
2360 m
pošta
2387 m
restaurace
1333 m
škola
2575 m
obchod
5365 m
vlak
3318 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 886 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Útušice, Robčice)
- Nádraží
- 3333 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |