Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 2581 m²
Zdemyslice, Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům s rozlehlou zahradou ( sad ) v obci Zdemyslice.
Zděný rodinný dům o zastavěné ploše 118 m2 s celkovou plochou pozemku 2 581 m2 najdete v klidné části na okraji obce Zdemyslice.
Dispozice domu 1.NP - prostorné 2+1 ( 3KK ) , koupelna s vanou, samostatné WC, zádveří, komora.
Střecha mansardového typu umožnuje velmi komfortní půdní vestavbu druhého podlaží dispozice min. 2 ložnice + zázemí koupelny.
Dům je částečně podsklepen.
Na pozemku najdete další stavby - garáž a dílny, dřevník.
Do domu je zavedena elektřina 230 / 400 V, odpad připojen na obecní kanalizaci, obec má vlastní čističku odpadních vod. Před 2 roky majitelé vybudovali vodovodní přípojku, dům primárně využívá obecní vodovod. Na pozemku je současně kopaná studna s možností využítí např. na zalévání.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový turbo kotel. Ve sklepě je osazen kotel na tuhá paliva, který aktuálně není využíván. V celém domě jsou osazena plastová okna.
Pře 2 lety současní majitelé započali rekonstrukci, došlo ke statickému zajištění obvodového zdiva, v obytné části je kompletně nová elektroinstalace, laminátové podlahy, nová kuchyňská linka, krbová kamna v kuchyni a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou a WC.
Krásný pozemek zahrady o ploše 2199 m2 je převážně travnatý se vzrostlými ovocnými stromy. Poloha pozemku a stavby případně umožňuje oddělit část pozemku jako další stavební pozemek.
Obec Zdemyslice má základní občanskou vybavenost - obecní úřad, mateřská školka, obchod, sportovní hřiště. Vzdálenost do Plzně 20 km cca 20 minut jízdy, do Blovic 4 km. Do obce jezdí autobusová a vlaková doprava.
Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (48305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2199
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3182 m
MHD
423 m
školka
261 m
lékař
2972 m
pošta
3112 m
restaurace
1980 m
škola
2642 m
vlak
79 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 508 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1468 m (Blovice, Kamensko)
- Nádraží
- 78 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |