Prodej vícegeneračního domu 433 m², pozemek 373 m²

Kasejovice, Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek bude dodán později, inzerováno pod třídou G.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký dům 433 m2 v Kasejovicích  bydlení, podnikání i investiční záměr
Prostorný dvoupodlažní dům se třemi hotovými byty, rozsáhlým zázemím a možností dalšího využití. 

Hledáte nemovitost, která nabídne více než běžný rodinný dům? V Kasejovicích nabízíme zděný dům o celkové užitné ploše 433 m2 na pozemku o výměře 373 m2. Díky velkorysé vnitřní ploše, samostatnému přístupu do horního podlaží a kombinaci obytných a provozních prostor nabízí několik možností využití.

Dům může zaujmout zejména podnikatele, investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení.
Co nemovitost nabízí

- 433 m2 užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích a sklepních prostorách.
- Přízemí o ploše 160 m2  bytová dispozice 6+1 se dvěma koupelnami, propojená s kancelářskými a společenskými prostory.
- Horní podlaží o ploše 189 m2  dva dokončené byty, 2+1 a 2+kk, a další prostory k dokončení.
- Sklep o ploše 83 m2 a prostornou půdu s dřevěnou podlahou.
- Možnost dalšího rozvoje  po prověření příslušnými úřady lze zvážit úpravu dispozic a případnou změnu užívání na bytový dům.
- Samostatný přístup do horního podlaží, který usnadňuje oddělené využívání jednotlivých částí.

Pro koho může být dům zajímavý?

Nemovitost může posloužit jako zázemí firmy s kancelářemi a ubytovacími prostory, pro vícegenerační bydlení nebo jako základ investičního projektu. Případné vybudování dalších bytových jednotek je nutné posoudit podle technických možností stavby a požadavků příslušných úřadů.

Technické informace:

Dům prošel v letech 20022009 postupnou rekonstrukcí, včetně nové střešní krytiny a klempířských konstrukcí. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Na hlavní ulici jsou doplněna další hlukově izolační okna. Plynová přípojka je připravena na hranici domu.

Zastavěná plocha činí 253 m2, celková plocha pozemku 373 m2. Po dohodě je možné jednat také o přikoupení sousedního výrobního areálu o ploše přibližně 2 000 m2.

Pro vážné zájemce rádi poskytneme další informace, dostupnou dokumentaci a možnosti prohlídky.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (14781 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 373 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 120 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 114 m školka 106 m lékař 431 m pošta 164 m restaurace 68 m škola 212 m vlak 771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

14 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

6.67 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.42 mil. · váha 15 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 9.87 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 19.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 002 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.59 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Jedná se o prodej velkého vícegeneračního domu s potenciálem na vybudování několika bytů. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce a budoucí změnu užívání stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: přípojka plynu připravena na hraně domu
nutne investice: dokončení rozestavěných bytů a změna užívání stavby na bytový dům
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 823 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno