Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1305 m²
Zdemyslice, Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům se zahradou v obci Zdemyslice, která leží pouhých 15 minut jízdy od Plzně a 2 minuty od Blovic. Dům se vyznačuje velkorysým dispozičním řešením a širokými možnostmi využití, od komfortního rodinného zázemí až po vícegenerační bydlení.
Dům je částečně podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. V suterénu se nacházejí dvě praktické místnosti využitelné jako sklad nebo technické zázemí a schodiště propojující sklepní prostory s obytnou částí domu. Do sklepa je rovněž přístup ze zahrady. Přízemí domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, samostatný pokoj, hala se schodištěm do patra, koupelna, spíž a zádveří. V patře se nacházejí dva prostorné pokoje a samostatná toaleta. Díky nadstandardní velikosti jednoho z pokojů lze prostor snadno rozdělit a vytvořit tak další ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Podkroví nabízí jednu dokončenou místnost a rozlehlý půdní prostor, který lze v případě potřeby přestavět na další obytnou část. Díky své velikosti a tvaru krovu poskytuje podkroví značný potenciál pro rozšíření užitné plochy domu.
Stav domu je původní, určený k celkové rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází stavba garáže a prádelny s dřevníkem. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace.
Obec Zdemyslice se nachází v malebném prostředí obklopeném přírodou, přesto však nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V místě je mateřská škola, obchod s potravinami, pohostinství a sportovní i dětské hřiště. V nedalekých Blovicích je k dispozici kompletní občanská infrastruktura včetně základní školy, zdravotnických zařízení a dalších služeb.
Díky pravidelnému vlakovému i autobusovému spojení je zajištěna výborná dopravní dostupnost. Velkou výhodou je přímé regionální vlakové spojení s Plzní bez nutnosti přestupu na hlavním nádraží. Železniční doprava tak výrazně usnadňuje každodenní cesty do zaměstnání či škol a obsluhuje i další plzeňské zastávky, například Plzeň - Slovany, Plzeň - Jižní Předměstí, Plzeň - Zadní Skvrňany nebo Plzeň - Křimice.
Konečná cena včetně provize, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 4.190.000 Kč. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon.
Pro zjištění rozměrů místností a objektů v prostoru využijte možnost měření ve virtuální prohlídce pomocí ikony pravítka v levém dolním rohu.
Upozornění: uvedené údaje o užitné ploše jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (20950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- idea-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3650 m
MHD
603 m
školka
433 m
lékař
3288 m
pošta
3285 m
restaurace
1857 m
škola
3111 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 473 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1809 m (Vlčtejn, rozc.)
- Nádraží
- 494 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |