Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 4254 m²
Chlumčany, Hradčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji Rodinný dům s velkým pozemkem, aktuálně využíván jako obchodní prostor pro zahradnictví, o zastavěné ploše 180m2. V budově se nachází prostorný bývalého hostince o velikosti 90m2 nyní využívaný jako sklad pro zboží, kancelář, sociální zázemí a menši prostor pro obchod. Dům je aktuálně kolaudován na rodinný dům – možnost rekolaudace. K domu přísluší velká zahrada, která lze rozdělit na několik stavebních parcel a prodat následně jednotlivě – již však v režii nového majitele. IS. El. 230/400V, plynofikace ve sloupku u domu, vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m a obecní vodovod u domu – možno napojení, topení lokální na tuhá paliva, obecní kanalizace. Za budovou se nachází samostatná dvougaráž o velikosti 45m2. Velmi zajímavá investice na exkluzivním velmi klidném místě, a i přesto 10min od centra Plzně. Na nemovitosti neváznou, břemena ani exekuce. Je tedy možnost financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (44440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4254 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4788 m
MHD
37 m
školka
2894 m
lékař
2627 m
pošta
2836 m
restaurace
4366 m
škola
2925 m
vlak
4209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
44 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
9.41 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 358 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 21.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1354 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Jde o rodinný dům s velkým pozemkem a garáží využívaný jako zahradnictví nedaleko Plzně. Na nemovitosti neváznou břemena ani exekuce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod u domu
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvougaráž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1399 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 4198 m (Chlumčany u Dobřan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |