Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 596 m²
Kramolín, Kramolín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Kramolín nabízíme k prodeji patrový rodinný dům s velkou zahradou a ovocným sadem s krásným okolím. Dům pochází z roku 1919 a původně sloužil jako obecná škola. Jedná se o tradiční nezateplenou cihlovou stavbu s dřevěnými okny, hlavní vstup ze silnice je v úrovni prvního patra, spodní část domu je přístupná i ze zahrady.
Obytné podlaží nabízí 95 m² užitné plochy – 5 pokojů, kuchyni, koupelnu, toaletu a špajz. V přízemí se nachází 80 m² sklepních a užitných prostor včetně uhelny a prádelny. K dispozici je také suchá půda o velikosti 110 m², vhodná k dalšímu využití.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpad je nyní sveden do septiku, připraveno je napojení na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, teplou vodu elektrický bojler.
Dům je určený k celkové rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si jej podle vlastních představ.
Velkým bonusem je samostatný pozemek - přilehlý ovocný sad o ploše 1.056 m². Na zahradu za domem navazují zděná stodola se seníkem a zděná stavba dílny. Pozemky nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i vlastní využití.
Obec Kramolín je známá především díky významnému motokrosovému areálu, který má dlouholetou tradici a celosvětový věhlas. Kromě mezinárodních motokrosových závodů se v jeho okolí konají také kulturní a společenské akce a v areálu vznikl prostor pro přírodní divadlo a další venkovní program.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1056
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4252 m
MHD
137 m
školka
3613 m
lékař
4494 m
pošta
3482 m
restaurace
2722 m
škola
3024 m
vlak
2437 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 952 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.91 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kramolín)
- Nádraží
- 2438 m (Nekvasovy)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |