Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 1037 m²
Neurazy, Partoltice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Partolticích, části obce Neurazy v okrese Plzeň-jih. Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí a nabízí užitnou plochu 71 m². Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 037 m².
Přízemní dům disponuje dvěma obytnými místnostmi a nachází se v původním, ale udržovaném stavu. Dále zde najdete kuchyň a koupelnu se záchodem. Dům má nevyužitou půdu, kdy v rámci rekonstrukce můžete zvětšit obytnou plochu domu. Novému majiteli tak poskytuje možnost upravit si dispozici i celkové pojetí domu podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Teplá užitková voda je řešena elektrickým bojlerem. Zdroj vody je kopaná studna, kanalizace řešena trativodem. Obec v současné době zajišťuje projektovou dokumentaci pro nové odkanalizování obce pomocí domovních čistíren odpadních vod.
Výraznou předností je prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, pěstování nebo další využití. Jistě také oceníte stodolu s garáží.
Dům osloví zejména zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě obklopené přírodou a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních potřeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (40845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
282 m
školka
3743 m
lékař
1402 m
pošta
3430 m
škola
3672 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 594 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 759 m (Neurazy, Radochovy)
- Nádraží
- 10133 m (Mileč)
- Praha hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |