prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2 + kk, 43m², Praha, Praha 2, Vinohrady Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 43,2 m², situovaný ve sníženém 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – Vinohrady, ulice Chodská. Byt je v osobním vlastnictví a je součástí rezidenčního projektu CHODSKÁ 28. K nastěhování bude připraven v průběhu roku 2026 — bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží nadstandardní zděný sklep o ploše 3,2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí kupní ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned. Rekonstrukce ve vysokém standardu zahrnuje nové dřevěné parketové podlahy, kvalitní velkoformátové obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky BOSCH s prodlouženou pětiletou zárukou a zapuštěného granitového dřezu. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu s průchozím sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Byt je orientován na západ do klidné ulice, díky čemuž nabízí příjemné odpolední světlo a klidné prostředí pro každodenní bydlení. K bytu náleží také nadstandardní zděný sklep o ploše 3,2 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní provoz a individuální regulaci teploty v bytě. Byt je součástí kompletně zrekonstruovaného historického domu z roku 1898 v srdci Královských Vinohrad. Projekt CHODSKÁ 28 zahrnuje celkem 20 bytových jednotek a propojuje původní architektonický charakter domu s moderním standardem bydlení. Výsledné byty nabízejí ideální příležitost pro ty, kteří hledají elegantní a moderní bydlení na Vinohradech, stejně jako pro ty, kteří ocení stabilní lokalitu a silný investiční potenciál. Součástí rekonstrukce budovy jsou mimo jiné veškeré společné prostory včetně sklepů, historická špaletová okna a nový prosklený výtah. Každá bytová jednotka disponuje novými bezpečnostními a protipožárními dveřmi. Díky atraktivní poloze na Vinohradech, praktické dispozici 2+kk a kompletně zrekonstruovanému domu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Fotografie zachycují jinou již kompletně dokončenou jednotku a slouží k prezentaci standardu provedení projektu CHODSKÁ 28. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (267440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NOVA ET VETERA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 43 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-2033
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 02.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 26.08.2026 | 12.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
267 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
8.31 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 345 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Šumavská)
- Nádraží
- 359 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.50 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.80 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |