Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 175 m²
Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi rodinný dům v Dobřanech? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v historickém centru města Dobřany.
Hlavní rodinný dům se zastavěnou plochou 188 m² stojí na pozemku o celkové výměře 424 m² a nabízí dispozici 2+kk. Dispozičně je řešen vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, spíží a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Součástí prodeje je také druhá stavba se zastavěnou plochou přibližně 60 m². V jejím přízemí se nachází prostorná garáž a bytová jednotka o dispozici 2+1, v patře pak další bytová jednotka 2+1. Obě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci dle představ nového majitele.
K nemovitosti náleží zahrada o výměře 175 m² s altánem, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Nemovitost se nachází v památkové zóně historického centra města Dobřany, jen pár kroků od náměstí s kompletní občanskou vybaveností.
Nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro vícegenerační využití nebo investici spojenou s dokončením dalších bytových jednotek.
V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Cena je včetně provize realitní kanceláře.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (60993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
121 m
školka
197 m
lékař
665 m
pošta
382 m
restaurace
97 m
škola
93 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.89 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 949 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Dobřany, Dobřánky)
- Nádraží
- 1136 m (Dobřany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |