Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 175 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi rodinný dům v Dobřanech? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v historickém centru města Dobřany.
Hlavní rodinný dům se zastavěnou plochou 188 m² stojí na pozemku o celkové výměře 424 m² a nabízí dispozici 2+kk. Dispozičně je řešen vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, spíží a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Součástí prodeje je také druhá stavba se zastavěnou plochou přibližně 60 m². V jejím přízemí se nachází prostorná garáž a bytová jednotka o dispozici 2+1, v patře pak další bytová jednotka 2+1. Obě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci dle představ nového majitele.
K nemovitosti náleží zahrada o výměře 175 m² s altánem, která nabízí příjemné místo k odpočinku. 
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Nemovitost se nachází v památkové zóně historického centra města Dobřany, jen pár kroků od náměstí s kompletní občanskou vybaveností. 
Nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro vícegenerační využití nebo investici spojenou s dokončením dalších bytových jednotek.
V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Cena je včetně provize realitní kanceláře.
Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (60993 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 175 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 121 m školka 197 m lékař 665 m pošta 382 m restaurace 97 m škola 93 m vlak 1135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

60 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.62 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 397 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Dobřany, Dobřánky)
Nádraží: 1136 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno