Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 355 m²

Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v Chotěšově. K domu patří oplocený pozemek na kterém se nachází zastřešený bazén, venkovní i vnitřní posezení a vlastní studna. Dále jsou zde skladovací prostory a kryté stání pro auto. 

Dům je částečně podsklepený, nachází se zde technické zázemí pro vytápění a ohřev vody. V přízemí se nachází dvě samostatné ložnice, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna a WC. Po schodišti je přístupné podkroví, které svojí otevřenou dispozicí je řešené jako velkorysí dětský pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC.

Dům prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí vody, odpadu, topení, elektroinstalace, zateplení fasády i střechy, okna s venkovními roletami. V podkroví je instalována klimatizační jednotka. 

Opravdu hezky modernizovaný dům.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (67424 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 142 m školka 245 m lékař 476 m pošta 458 m restaurace 313 m škola 254 m vlak 575 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 655 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.09 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Chotěšov, u hřbitova)
Nádraží: 573 m (Chotěšov u Stoda)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno