Prodej rodinného domu 735 m², pozemek 3134 m²
Zemětice, Čelákovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rozsáhlý dvoupodlažní objekt s velkorysou půdou o celkové užitné ploše 735m2. To umožňuje vytvořit až 9 samostatných bytových jednotek 1+kk - 3+kk viz půdorysy včetně samostatných sklepů a parkovacích míst na pozemku. Případně kombinaci nájemního bydlení, komerčních prostor a rodinného bydlení.
Dům se nachází na okraji klidné obce Čelákovy–Zemětice (okres Plzeň jih), v lokalitě s minimální konkurencí a rostoucí poptávkou po dostupném nájemním bydlení.
Ticho, zeleň, minimum dopravy, čisté okolí, přátelská komunita. A přitom jen pár minut od Stodu a Chotěšova, 20–25 minut od Plzně.
Pro rodiny, seniory, mladé páry i firmy je to ideální místo k životu.
Dům má zdravé zdivo, stabilní konstrukci a rekonstrukce již byla zahájena. Prostory jsou připravené k okamžitému pokračování stavebních prací.
Elektřina, vodovod i vlastní studna, kanalizace a nová cesta, optický kabel v obci.
Dvě plnohodnotná podlaží, každé s deseti místnostmi a širokou chodbou. Nyní plánováno na rozlohově větší byty o dispozici 2x1+kk a 5x2+kk. K tomu půda o velikosti přes 210 m², která přímo vybízí k přestavbě na další 2 byty 3+kk, loftové jednotky nebo ateliéry. Masivní stavba, velké místnosti, vysoké stropy, krásné klenby, původní detaily…
To všechno dohromady vytváří atmosféru, kterou dnes už téměř nelze postavit.
Dům lze přestavět na:
• 7–9 bytů (1+kk až 3+kk)
• kombinaci bytů + komerce
• penzion / ubytování pro firmy
• sociální bydlení
• firemní ubytování pro zaměstnance v regionu
Součástí této nabídky jsou i další pozemky k výstavbě nebo samostatnému prodeji o celkové výměře 2050m2.
Každý dům má svůj příběh. Tento čeká na investora, který mu dá nový začátek.
Hypotéku vám rádi pomůžeme vyřídit zdarma za nejlepších podmínek.
Pokud hledáte projekt s velkým potenciálem, stabilním výnosem a jasnou budoucí hodnotou, zavolejte mi.
Ukážu vám prostor, který může vyrůst v něco výjimečného.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (12244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 735 m²
- Pozemek
- 3134 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 171
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
MHD
289 m
školka
3169 m
lékař
3017 m
pošta
3399 m
restaurace
3159 m
škola
2983 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
9.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
28.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 733 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 24.77 mil. Kč (2646 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zemětice,, Čelákovy)
- Nádraží
- 5508 m (Holýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |