Prodej rodinného domu 735 m², pozemek 3134 m²
Zemětice, Čelákovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej je dům, který se v nabídce objevuje jen výjimečně. Masivní stavba, velké místnosti, vysoké stropy, krásné klenby, původní detaily…To všechno dohromady vytváří atmosféru, kterou dnes už téměř nenajdete.
Rozsáhlý dvoupodlažní dům na velkém pozemku s velkorysou půdou o více než 210 m² a sklepy 171m2, stojící na rozsáhlém pozemku v klidné části obce Čelákovy–Zemětice.
Nemovitost, která spojuje charakter, prostor a budoucí hodnotu – ideální pro velké rodiny, investory i developery.
Nyní umožňuje vytvořit až 9 samostatných bytových jednotek 1+kk - 3+kk - viz půdorysy včetně samostatných sklepů a parkovacích míst na pozemku. Případně je možná kombinace nájemního bydlení, komerčních prostor a rodinného bydlení.
Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě - na okraji obce Čelákovy–Zemětice (okres Plzeň jih).
Ticho, zeleň, minimum dopravy, čisté okolí, přátelská komunita. A přitom vše potřebné je v okolí - jen pár minut od Stodu a Chotěšova, do Plzně 25-30minut.
Pro velké rodiny, seniory, mladé páry nebo zaměstnance firmy je to ideální místo k životu.
Dům má zdravé zdivo, stabilní konstrukci a jeho rekonstrukce již byla reálně zahájena, jak vidíte na fotkách - žádná AI. Prostory jsou připravené k okamžitému pokračování stavebních prací.
Všechny sítě na místě : elektřina, vodovod i vlastní studna, kanalizace a nová cesta, optický kabel v obci.
Dvě plnohodnotná podlaží, každé s devíti místnostmi a širokou chodbou. Můžete se zařídit zcela podle sebe. Původně bylo plánováno rozdělit na bytové jednotky 2x1+kk a 5x2+kk, disponující ale větší rozlohou, než je standardně běžné. K tomu půda o velikosti přes 210 m², která přímo vybízí k přestavbě na další 2 byty 3+kk, loftové jednotky nebo ateliéry.
Takže lze přestavět na:
• 7–9 bytů (1+kk až 3+kk)
• kombinaci bytů + komerce
• penzion / ubytování pro firmy
• sociální bydlení
• firemní ubytování pro zaměstnance v regionu
V ceně této nabídky jsou i další pozemky k možné výstavbě nebo samostatnému prodeji o celkové výměře 2050m2.
Hypotéku vám rádi pomůžeme vyřídit zdarma za nejlepších podmínek.
Pokud hledáte projekt s velkým potenciálem, stabilním výnosem a jasnou budoucí hodnotou, zavolejte mi.
Rád vám ukážu vám prostor, který může vyrůst v něco výjimečného.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (12244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 735 m²
- Pozemek
- 3134 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 171
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
5220 m
MHD
289 m
školka
3169 m
lékař
3017 m
pošta
3399 m
restaurace
3159 m
škola
2983 m
vlak
5509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
12 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
9.22 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
12.00 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
13.82 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
28.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 320 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 24.77 mil. Kč (2646 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32
Rozsáhlý objekt v Zeměticích má velký potenciál pro vybudování až 9 bytových jednotek a jeho rekonstrukce již byla zahájena. Nabízí obrovský prostor pro investory či velké rodiny, ale vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká půda, sklepy, další pozemky o výměře 2050 m²
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zemětice,, Čelákovy)
- Nádraží
- 5508 m (Holýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |