Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 921 m²
Oselce, Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům s kouzelnou vizáží chalupy, situovaný na klidném a malebném místě nedaleko Šumavy, na okraji obce Oselce.
Dům o dispozici 3+1 nabízí praktické a příjemné uspořádání. Nachází se zde dvě ložnice, z nichž jedna je průchozí, dále samostatný obývací pokoj a kuchyně s velkým krbem, která tvoří srdce domu. Z kuchyně je přímý vstup do zimní zahrady s výhledem do zahrady, ideální pro odpočinek.
Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nechybí ani bojler pro ohřev vody. Součástí domu jsou také praktické prostory jako spíž, skládek, technická místnost a prostorná garáž, které zajišťují dostatek úložného i provozního zázemí.
Na pozemku se nachází skleník s kapkovou závlahou, vlastní studna a venkovní posezení s udírnou.
Za domem se rozprostírá otevřená krajina – pole a příroda, což zaručuje klid, soukromí a krásné výhledy.
Vytápění domu je ústředním topením a to plynem, či elektřinou a také krbem.
Voda je z obecního řádu, voda ze studny je vhodná na zavlažování.
Je zde obecní kanalizace.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň je skvělým místem pro milovníky přírody, turistiky a venkovského klidu.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci pohodového bydlení a rekreační atmosféry v jedinečné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (39545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 407
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
MHD
453 m
školka
2887 m
pošta
453 m
restaurace
3101 m
škola
544 m
vlak
2981 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 416 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Oselce)
- Nádraží
- 2906 m (Kotouň)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |